Das Objekt liegt in Aalen-Wasseralfingen, einem Standort mit optimaler Mischung aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage macht das Gebäude sowohl für Mieter als auch für Besucher attraktiv.

Dieses eindrucksvolle, unter Denkmalschutz stehende ehemalige Bahnhofsgebäude in Aalen-Wasseralfingen wurde umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort.

Das Gebäude steht auf einem ca. 788 m² großen Grundstück, welches ausreichend Parkplätze und Freiflächen bietet.

Historische Bauweise mit liebevoll restaurierten Details wie hohen Decken, großflächigen Fenstern und original erhaltenen Bauelementen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen.

• moderne Be- & Entlüftungsanlage
• restaurierte Originalmaterialien wie Holz- & Steinböden
• Dachboden kann ausgebaut werden. Wird derzeit als Lager genutzt.
• Gewölbekeller (teilunterkellert)
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Baujahr 1861

Dämmung Wände von innen mit Mineralwolle zwischen Installationsebene/Vorwände und Gipsbauplattenbeplankung.

Die Geschossdecke ist Original mit Styropordeckendämmung und Holzwerkstoffplatte.

Erdgeschoss ca. 188 m² Fläche / 1. OG ca. 139 m² + 48 m² Fläche

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und Förderungen fürErhaltungsmaßnahmen bietet.