Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Gärtringen - Rohrau.
Die Lage hat eine gute Besonnung. Außerdem liegt eine attraktive Fernsicht vor. Es handelt sich um eine relativ ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 1,0 und 4,5 Grad.
Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage.

Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich überwiegend in Fußdistanz. Die nächste Grünfläche ist etwa 75 m entfernt, der nächste Wald rund 125 m. Im Umkreis von zwei Kilometern befindet sich kein Gewässer.
Die Gehdistanz zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 550 m.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Fahrdistanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 1,7 km.

Bereits beim ersten Blick auf diesen modernen Flachdachbungalow werden Sie spüren, dass es sich hier um eine ganz besondere Immobilie handelt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 796 m² erstrecken sich etwa 286 m² Wohnfläche, die Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität bieten. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 präsentiert sich das Haus in neuem Glanz und verbindet stilvolles Design mit durchdachter Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung für ein unvergleichlich weites Raumgefühl sorgt. Bodentiefe Fenster fangen das natürliche Tageslicht ein und eröffnen den herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus betreten Sie den großen Südbalkon, ideal, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder den Feierabend entspannt an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Ein Kaminofen schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern sorgt auch für wohlig-warme Stunden in den kälteren Monaten. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen weiteren Ausgang zum Balkon, sodass Sie gleich morgens die frische Luft und den Ausblick genießen können. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein großzügiges Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Gartengeschoss eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbarer Wohnraum, der derzeit als Wellnessbereich genutzt wird. Wie ein privater Rückzugsort bietet er direkten Zugang zur Terrasse und in den eingezäunten Garten – perfekt, um an warmen Tagen die Seele baumeln zu lassen oder gesellige Grillabende mit Freunden zu verbringen. Die integrierte Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Zugang nach draußen. Sie ist mit einem modernen Wohn- und Schlafbereich sowie einem luxuriösen Badezimmer mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Ob für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung – diese Einheit bietet zahllose Möglichkeiten. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein zweites Gäste-WC, damit auch größere Besucherrunden bequem versorgt sind.

Dank der möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten bleibt Ihnen die Entscheidung offen, das Haus als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für eine Teilvermietung zu nutzen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern und spüren Sie den Wunsch, dieses Haus am liebsten gleich zu besichtigen.

Ob Sie ein liebevoll gestaltetes Familiendomizil, ein Mehrgenerationenhaus oder die Option einer Teilvermietung suchen – dieser beeindruckende Flachdachbungalow erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Design und Flexibilität. Dank der umfassenden Modernisierung erwartet Sie ein unvergleichliches Wohngefühl, das Sie täglich aufs Neue begeistern wird. Lassen Sie sich von der Weitläufigkeit, der Helligkeit und den vielen durchdachten Details verzaubern.
Machen Sie den nächsten Schritt: Spüren Sie die angenehme Wärme der Fußbodenheizung, erleben Sie das beruhigende Knistern des Kaminofens und genießen Sie die freie Sicht in den Garten. All das wird Ihnen in diesem Haus das Gefühl vermitteln, wirklich angekommen zu sein. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie sehr dieses Zuhause zum Aufblühen, Entspannen und Genießen einlädt.
Wir freuen uns darauf, Sie schon bald in Ihrem möglichen neuen Traumhaus begrüßen zu dürfen!

- Smarthome System mit KNX und Home Assistant
- Einbauküche mit hochwertigen, vollintegrierten Elektrogeräten.
- Einbauschränke.
- Kaminofen.
- Runde Oberlichter für mehr Licht und Komfort.
- Alarmanlage.
- Kamera System mit Videoaufzeichnung.
- Decken-LED-Leuchten der Firma Nimbus.
- Solysystem mit 4 Solarpaneelen und Speicher.
- Elektrische Rollläden.
- Netzwerkverkabelung.
- Sauna.
- Bodenebene Dusche.
- Lasierter Eiche-Parkettboden.
- Fliesen.
- Doppelgarage.
- Stellplätze.
- Balkon.
- Terrasse.
- Garten.
- Regenwasserzisterne.

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