Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in der Gemeinde "Markt Bibart", welche mit Ihren 2000 Einwohnern im südlichen Steigerwald liegt. Anbei einige Fakten, welche für den Ort sprechen:

1) Geografische Lage: Markt Bibart liegt geografisch zwischen den nordbayerischen Großstädten Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg. Diese zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.

2) Verkehrsanbindung: Die Anbindung über die Bundesstraße B 8 sowie den Bahnhof, ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg. Dies ist besonders für Pendler von Bedeutung.

3) Infrastruktur: Die Verfügbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort macht Markt Bibart zu einer lebenswerten Gemeinde. Dies ist besonders für die Bewohner von Vorteil, die auf eine gute Nahversorgung angewiesen sind.
- Lebensmittel und Restaurants: Norma, Rotes Roß, Pizza Haus,..
- Betriebe: Schreinerei, Maler- und Verputzerbetrieb,
Bedachungen, Montage und Dienstleistungen, Fenster und Co.
- Kindergärten und Schulen: St. Marien Kindergarten, Grundschule

4) Lage des Anwesens: Die Immobilie befindet sich in direkter Lage zum Bahnhof und in der Mitte der Gemeinde Markt Bibart. Die Nähe zum Bahnhof macht das Objekt äußert interessant für Pendler oder Gewerbetreibende mit viel Kundenverkehr.

Sie suchen eine Immobilie mit Potenzial und Geschichte? - dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Das Lager-/Bürogebäude in direkter Lage zum Bahnhof von Markt Bibart wurde bisher von der BayWa genutzt. Der aktuelle Eigentümer hat bereits mit der Kernsanierung der Immobilie begonnen (Details siehe "Ausstattung") und einen Teil der Flächen für eine Warmmiete von 35.060 €/Jahr vermietet.

Bezüglich der Nutzung des Gebäudes gibt ist eine Gewerbenutzung vorgesehen, ausgenommen ist ein Umbau zur Wohnimmobilie.

Das Hauptgebäude besteht aus zwei Gebäuden und dem angrenzenden "Lagerturm". Die Nutz-/Gewerbefläche pro Etage beträgt ca. 300 m². Darüber hinaus gehören zu dem Ensemble noch Garagen-/Lagerhallen und unbebaute Freiflächen, welche Sie zum Beispiel zu Parkplätzen umbauen könnten.

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.
Der Grundriss im Erdgeschoss zeigt eine mögliche Aufteilung der Räumlichkeiten, welche jedoch noch verändert werden kann.

- Aktuelle Mieteinnahmen warm = 35.060 €/Jahr
- Kernsanierung gestartet 2023 vom aktuellen Eigentümer
- Gewerbe-/Büro-/Lagerflächen können zum aktuellen Zeitpunkt noch individuell gestaltet werden (Größe und Lage) - Begrenzung der Flächen nur durch Stahlbetonstützen, noch keine Wände eingezogen
- Betontreppe mittig im Raum
- barrierefreier Zugang in das EG
- Aufzugsschacht ins OG vorhanden
- Kunststofffenster 3-fach Isolierglas
- 2,50 m Deckenhöhe
- Stellplätze direkt am Haus
- Internet: 100 MBit

Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.