Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten Würzburger Stadtteils Versbach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie schnell in die Würzburger Innenstadt gelangen. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet. Mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7, wodurch die Lage ideal für Berufstätige ist.

In Versbach genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur, mit allen Vorteilen, die das Leben in Würzburg zu bieten hat.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage des beliebten Würzburger Stadtteils Versbach. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, welche nach einer Immobilie mit Potenzial suchen.

Von den vier Wohneinheiten sind aktuell zwei leerstehend, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es zur sofortigen Eigennutzung, Neuvermietung oder Umgestaltung. Die anderen beiden Wohnungen sind derzeit mit befristeten Mietverträgen vermietet, was dem neuen Eigentümer Freiräume für zukünftige Planungen bietet.

Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert und renoviert:
- Die Haustechnik wurde in den letzten Jahren überarbeitet
- teils neue Böden und Bäder
- moderne Heizungsanlage
Trotz der o.g. aufgeführten Sanierungsmaßnahmen- /Renovierungsarbeiten, die Raum für persönliche Gestaltung lassen.

Ein besonderes Highlight ist die vorliegende Planung für einen Ausbau bzw. Umbau, die das Potenzial dieses Objekts weiter unterstreicht. Mit entsprechender Umsetzung können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen und den Wert des Hauses nachhaltig steigern.

Wohneinheiten:
1. EG, 2 Zimmer mit ca. 70 m²
2. Haupthaus, 5,5 Zimmer mit ca. 155 m² + 36 m² Terrasse (für 1060,00 EUR kalt vermietet)
3. Werkstatt, 2 Zimmer mit ca. 60 m²
4. DG Wohnung Anbau, 2,5 Zimmer mit ca. 72 m² (für 680,00 EUR kalt vermietet)

2x vermietet
2x leerstand

Potential auf 5 WE aufzustocken

Zwei Wohnungen müssen noch renoviert/modernisiert werden für Neuvermietung

Modernisierungen: 2015 teilweise saniert/renoviert
Böden/Wände: teilweise
Bäder/WC: teilweise
Fenster: teilweise
Küche: teilweise
Strom/Wasser: teilweise
Heizung: komplett
Heizleitungen: teilweise
Fassade: 2016 komplett
Wärmedämmung: keine

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.

Gerne stehen wir Ihnen für gewünschte Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.