Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Gerbrunn - eine charmante Gemeinde in Unterfranken, welche besonders bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung ist. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Zudem ist Gerbrunn gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die benachbarte Stadt Würzburg ermöglicht. Auch für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Lage zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden, malerischen Landschaft. Das Objekt ist somit der ideale Wohnort für Familien, die Wert auf eine harmonische Lebensumgebung legen, ohne auf praktische Stadtnähe verzichten zu müssen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerbrunn! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Geschossen und insgesamt fünf Zimmern, zwei Küchen und zwei Badezimmern, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Raum zur Entfaltung suchen. Das Haus kann als klassisches Einfamilienhaus, aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche verfügt aktuell über zwei Schlaf-/ Wohnzimmer, einer großen Terrasse, einer Küche, einem Badezimmer und einem kleinen Abstellraum.

Das Obergeschoss mit seinen ca. 55 m² Wohnfläche unterteilt sich in eine große Wohn-/ Ess-Küche, ein Büro-/ Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Fläche im Dachgeschoss erstreckt sich über einen großen, vielseitig nutzbaren Raum.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Lagerfläche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch den direkten Zugang vom Carport in den Keller, kann man auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes das Haus betreten.

Entdecken Sie in Gerbrunn ein Leben in einem ruhigen, grünen und dennoch zentral gelegenen Wohnumfeld mit bester Anbindung und Infrastruktur. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses attraktive Kaufobjekt näher anzusehen – es könnte genau das sein, wonach Sie suchen!

- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Kleiner, ruhig gelegener Garten
- Stellplätze für Motorräder, Autos, Wohnmobil, Anhänger etc. (teilweise überdacht)
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Anstehende Sanierungen, mit denen man rechnen sollte: Heizungsanlage, Dach, Außenfassade

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial, sowie Grundrissen an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.