Die Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Thüngen, im Herzen des malerischen Unterfrankens. Die Marktgemeinde liegt etwa 25 km nördlich von Würzburg und 30 km westlich von Schweinfurt am südöstlichen Rand des Kreises Main-Spessart und hat knapp 1.450 Einwohner.

Thüngen besticht durch seine historische Kulisse (Ortsbild wird geprägt von der Schlossanlage, die sich im Herzen des Ortes befindet) und bietet eine hohe Lebensqualität in ländlicher Idylle, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Die umliegende Natur und die Weinberge laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Familien werden die Nähe zu Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Würzburg bequem erreichbar, was Thüngen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Zudem sorgt die Infrastruktur für eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr, so dass Sie flexibel und mobil bleiben.

Weitere Eckdaten:

- Bäckerei direkt gegenüber der Immobilie
- Kita wenige Schritte entfernt (ca. 400 m entfernt)
- Grundschule (ca. 500 m entfernt)
- Allgemeinmediziner (ca. 700 m entfernt)
- nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Müller (Retzbach) und Aldi, Norma, Edeka (Zellingen)
- Bushaltestelle (ca. 300 m entfernt)
- Busanbindung nach Gemünden oder Schweinfurt
- Tankstelle (ca. 400 m entfernt)

Sie suchen ein gut geschnittenes Haus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Thüngen - Dann aufgepasst, vielleicht ist diese Doppelhaushälfte Ihr neues Zuhause.

Die ca. 108 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmer. Von der Aufteilung ist das Haus sehr klassisch geschnitten - im Erdgeschoss befindet sich der offene Koch-/Essbereich, der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten und das Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Wenn Sie etwas mehr Wohnfläche benötigen, dann bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Highlight ist die Terrasse mit Blick auf die terrassierte Gartenanlage, welche nicht nur ausreichend Platz sondern auch eine gewisse Privatsphäre bietet.

Das Haus ist vollunterkellert und wird aktuell über eine Ölheizung (Baujahr 2001) beheizt. Das Haus ist gepflegt, bedarf jedoch gewisser Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Innenbereich.

** Allgemeine Eckdaten **
- Baujahr 1955
- Kernsanierung 1977
- ca. 108 m² Wohnfläche
- Massivbauweise
- Satellitenempfang
- Gartenausrichtung Süd -Südost
- Gartenhaus
- große Garage
- PKW Stellplatz
- Südterrasse

** Sanierungen/Renovierungen **
- 2001 bis 2010 Dachsanierung mit Zwischensparren-/ u. Aufdachdämmung
- Fenster von 2001
- Ölheizung Buderus von 2001
- Vorbaurollos von 2001
- 2001 bis 2010 Bäder saniert
- 2001 bis 2010 neue Innentüren aus Holz
- 2001 bis 2010 Fenster neu
- 2001 bis 2010 Dachfenster neu

Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.