Die Immobilie befindet sich im Würzburger Stadtteil "Sanderau" - eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt und unmittelbar angrenzend an die Innenstadt. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich der Ringpark, der zu Spaziergängen oder erholsamen Mittagspausen im Grünen einlädt. Ebenfalls direkt um die Ecke - der Main, der mit einem schönen Radweg, großen Wiesen und Spielplätzen den optimalen Ort für Ihren Feierabend bietet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Co. liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
- Supermärkte: Tegut, Edeka, Lidl,...
- Bäcker: Rösner Backstube, Köhlers Vollkornbäckerei, Höreders Beck,..
Restaurants: Mediterraneo, Da Lele, Ararat, Domino´s,...
- Freizeiteinrichtungen: Sanderrasen, Sandermare, Ringpark,..
- Kindergärten: Marienkindergarten, Kindergarten St. Rita,...
- Schulen: Schillerschule, Maria-Stern-Schule, David-Schuster-Realschule, Technische Hochschule,...

Sie suchen eine Gewerbefläche mit
Stauraum in zentraler Lage der Sanderau? - Dann könnte diese Immobilie für Sie von Interesse sein.

Die ca. 273 m² Wohn-/Gewerbeflächen teilen sich wie folgt auf:

1) Appartement (1 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster) = ca. 19 m²
2) Bürofläche (2 Zimmer, Technikraum, Eingangsbereich) = ca. 50 m²
3) Lagerfläche ( 8 Lagerräume) = ca. 204 m²

Aktuell wird die Fläche als Gewerbeeinheit genutzt und das ehemalige Appartement wurde in die Bürofläche integriert. Ein Rückbau zur 1-Zimmerwohnung mit separaten Eingang ist jederzeit möglich.

Neben den 8 Außenstellplätzen und den 2 Garagen ist die Gartenfläche ein absolutes Highlight. Im hinteren Bereich des Grundstückes und vom Hof aus nicht einzusehen befindet sich der eigene Garten mit knapp 45 m². Zusätzlich zu den Lagerflächen gehört ein eigenes Kellerabteil zur Immobilie.

Die bisher als Lager/Garage oder Werkstatt genutzten Flächen können zum Beispiel als Storage Room genutzt oder zu weiteren Appartements umgebaut werden - die Nutzungsmöglichkeiten bei diesem Objekt sind vielfältig.

Modernisierungen/Renovierungen

2014:
- Hofanlage inkl. Leitungen erneuert
2015/2016:
- Einbau neuer Türen (innen und außen)
- neue Böden im Bürobereich
- neue Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster)
- Fassade im EG erneuert
- Bäder erneuert
- Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen im Lagerbereich
- Installation einer Bewässerungsanlage im Gartenbereich
2023:
- Anschluss Glasfaserkabel

Allgemeine Eckdaten:

- Lagerfläche = ca. 204 m²
- Bürofläche = ca. 69 m² (ehemals ein Appartement mit 19 m² und Büroeinheit, Rückbau möglich)
- Gartenfläche (Sondereigentum) mit Bewässerungsanlage
- 8 Außenstellplätze und 2 Garagen
- Elektroheizkörper in der Büroeinheit und Ölheizung im Appartement
- Kellerabteil
- Starkstromanschluss und Druckluft im Lagerbereich (8 Lagerräume und einen Pausenraum mit Duschbad)
- Küche verbleibt im Objekt
- Möbel können bei Bedarf ebenfalls übernommen werden

Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.