Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.

Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.

Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.

Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 (Genehmigung) vorstellen zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos an die moderne Küche anschließt. Zwei separate Zimmer sowie ein vollständig renoviertes Badezimmer bieten Ihnen komfortable Rückzugsorte.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse, die Sie durch eine große Schiebetür direkt vom Wohnbereich aus erreichen. Zusätzlich steht Ihnen auf der Westseite eine großzügige Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung, von der Sie mindestens die Hälfte exklusiv nutzen können.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2024 umfangreich modernisiert. Der Wohnbereich ist mit edlem Eiche-Mosaikparkett ausgelegt, während in der Küche und im Bad hochwertige Fliesen verarbeitet wurden. Das Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche, eleganten Fliesen und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Sämtliche Installationen in Küche und Bad wurden erneuert, ebenso wie die Elektroleitungen und der Verteilerkasten. Alle Rollläden der Wohnung wurden ausgetauscht und mit elektrischen Antrieben versehen, während die großen Fensterflächen im Wohnbereich zusätzlich Aluminium-Rollläden erhalten haben.

Wände und Decken wurden mit Rotkalk-Filzputz und mineralischer Rotkalkfarbe bearbeitet, wodurch ein gesundes und atmungsaktives Wohnklima entsteht. Die Heizung, Türen und Zargen wurden ebenfalls vollständig erneuert. Der Parkettboden wurde fachmännisch aufgearbeitet und neu versiegelt.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein separater Kellerraum. Darüber hinaus ist in der gemeinschaftlichen Waschküche ein Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden, der über einen eigenen Strom- und Wasserzähler verfügt.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 288,00 € im Monat und umfasst die Heizkosten, weitere Nebenkosten und die Rücklagenzuführung von ca. 49 € p.M..

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.