Bickendorf, das Stadtviertel im Nordwesten von Köln, im Stadtbezirk Ehrenfeld. Hier lässt es sich gut leben: Das Viertel besitzt eine althergebrachte Gemütlichkeit, bietet zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten und liegt dennoch zentral und citynah.

Schöne Straßen mit netten bunten Häuschen und Mehrfamilienhäusern geben Bickendorf einen beinahe dörflichen Charakter. Noch heute dokumentieren die alten Hofgüter die tiefwurzelnde Geschichte des ehemaligen Bauerndorfs. Die in den 20er Jahren von Wilhelm Riphahn erbaute Rosenhof-Siedlung ist über die Stadtgrenzen Kölns hinweg als architektonisches Highlight bekannt.

Junge Familien, alteingesessene Kölner und Studenten nutzen die Vorzüge des Veedels: Gemütliche kleine Brauhäuser, Restaurants und Kneipen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In der Venloer Straße, der zentralen Einkaufsstraße Bickendorfs, sind auch Ärzte und Apotheken zu finden. Fußläufig ist das moderne Ossendorfbad erreichbar und an mehreren Plätzen in Bickendorf finden regelmäßige Wochenmärkte statt. Viele Schulen und Kindergärten sind im Veedel und in der näheren Umgebung angesiedelt, was die Lebensqualität noch erhöht.

Bickendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die Kölner City und die Autobahnen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Natürlich ermöglichen mehrere Stadtbahn- und Buslinien eine schnelle ÖPNV-Anbindung.

Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt direkt neben dem verträumten Bickendorf und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Laden- geschäfte aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab, Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen arbeiten in umgebauten Industriehallen. Im Norden und im Westen grenzen die Kölner Stadtteile Ossen- dorf und Vogelsang an Bickendorf: Die alten Veedel bieten nette Lokalitäten, interessante Gewerbebe- triebe und Event-Locations.

Stellen Sie sich vor, Sie haben das Kölner Zentrum immer in Reichweite und wohnen trotzdem fernab des Trubels in einer gut angebundenen Lage. Genießen Sie hier das Gefühl eines gepflegten und energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit neu modernisierten Wohneinheiten und den Komfort eines Personenaufzugs.

Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert. Das Highlight des neuen Badezimmers mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

Der großzügige Balkon - Ihr privater und überdachter Rückzugsort im Freien - lädt mit ausreichend Platz für Tisch, Stühle und sogar einen Grill zum Genießen und Entspannen ein.

Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren.

Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Highlights der Modernisierung 2025:

• Wärmegedämmte Fassade: Die energieeffiziente Fassade trägt zu einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Nebenkosten bei.

• Personenaufzug: Der moderne Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung.

• Edle Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus Eichenholz, die über 2 Meter lang sind, verleihen den Wohnräumen eine exklusive und warme Atmosphäre.

• Italienische Keramikfliesen: Geschmackvolle, großformatige Fliesen aus Italien in Betonoptik setzen im Duschbad und in der Küche moderne Akzente.

• Hochwertige Armaturen: Ausgewählte Armaturen von namhaften deutschen Herstellern mit modern-elegantem Design unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung.

• Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.

• Modernes Duschbad: Das elegante Duschbad mit begehbarer Dusche vereint Funktionalität und Stil.

• Sonnenbalkon: Ein großer Balkon bietet den perfekten Ort, um die Sonne zu genießen und zu entspannen.

• Hochwertige Türen: Moderne und stilvolle Türen runden das elegante Interieur ab.

• Erstklassige Elektroinstallationen: Lichtschalter, Steckdosen und Netzwerkdosen von Busch und Jäger stehen für Qualität und zukunftssichere Technik.

• Hauswirtschaftsraum: Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Im Exposé finden Sie Fotografien der fertiggestellten Wohnung im 1. OG. Die Einbauküche ist kein Bestandteil dieser Wohneinheit, kann aber optional als Sonderwunsch bestellt werden.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.