Die Gernotstraße 4 liegt im charmanten Kölner Stadtteil Mauenheim, einem der familienfreundlichsten Viertel der Stadt. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung – ideal für Familien mit Kindern.

Mauenheim bietet alles, was das Familienherz begehrt: In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen und ausgelassenem Spielen einladen. Besonders der nahe gelegene Parkgürtel ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, sodass Ihre Kinder sicher und schnell zu ihren Bildungseinrichtungen gelangen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Bäckereien, ein REWE-Markt und Apotheken in nur wenigen Minuten zu Fuß zur Verfügung. Die Neusser Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Parkgürtel liegt nur etwa 11 Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene A57 bestens angebunden.

Mauenheim zeichnet sich durch seine ruhige und sichere Wohnlage aus, die dennoch eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und Ihren Kindern eine unbeschwerte Kindheit in einem freundlichen und lebendigen Viertel ermöglichen.

Ihr neues Zuhause in Mauenheim – Modernes Wohnen mit idyllischem Garten für die ganze Familie

Willkommen in dieser charmanten und stilvoll modernisierten Vierzimmerwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 87,02 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Komfort, Sicherheit und eine ruhige Umgebung schätzen.

Großzügiger Wohnbereich mit sonnigem Balkon

Der helle, offene Wohnbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Eine große Fensterfront bringt viel Tageslicht herein und eröffnet den Zugang zur überdachten Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie den Tag entspannt mit einem Glas Wein ausklingen lassen und dabei den Sonnenuntergang genießen.

Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche

Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertige Echtholz-Eichen-Dielen, die sich über die gesamte Wohnfläche erstrecken, verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das neue Badezimmer besticht durch exklusive Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller sowie großformatige, luxuriöse Fliesen aus Italien. Abgerundet wird der Komfort durch ein praktisches Gäste-WC, das ebenfalls in modernem Design erstrahlt.

Sicherheit und Geborgenheit für Ihre Familie

Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten. Dieser ist vollständig eingefriedet, sodass Ihre Kinder hier unbeschwert und sicher spielen können. Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass sie auf die Straße laufen könnten – der Garten bietet ihnen einen geschützten Raum zum Spielen und Entdecken. Zudem können Sie Ihre Kinder ganz bequem vom Fenster aus im Blick behalten.

Ideale Schlafräume mit Blick ins Grüne

Die drei Schlafzimmer dieser Wohnung bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Kinderzimmer lassen sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen, während das Hauptschlafzimmer Ihnen morgens einen wunderschönen Blick in den ruhigen, grünen Garten bietet. Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, sodass Sie sanft von der Morgensonne geweckt werden.

Zukunftssicher und energieeffizient

Das gesamte Gebäude wurde energetisch saniert und verfügt über eine neue Heizung, was Ihnen eine hohe Energieeffizienzklasse B sichert. Diese Investitionen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristige Einsparungen bei den Energiekosten.

Perfekte Lage in Mauenheim

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und friedlichen Nachbarschaft, die gleichzeitig hervorragend angebunden ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, ein REWE und Apotheken, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Parkgürtel mit seiner S-Bahn-Haltestelle ist nur 11 Minuten zu Fuß entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell zu erreichen.

Modernisierung 2024:

• Energetische Modernisierung: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Warmes Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Feinsteinfliesen im Großformat verleihen den Räumen einen Hauch von mediterranem Luxus.

• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort und moderne, hochwertige weiße Türen sorgen für ein zeitloses Design.

• Oase der Erholung: Privates Duschbad und ein komfortables Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

• Maximaler Wohnkomfort: Hochwertige Badarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern setzen elegante Akzente.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil* verschafft Ihnen zusätzlichen Raum für Ordnung und Aufbewahrung, sodass Ihr Zuhause ein Ort der Klarheit und Entspannung bleibt.

• Freiraum zum Träumen: Eine herrliche Sonnenloggia in Westausrichtung und ein Gemeinschaftsgarten sorgen für entspannte Stunden im Freien.

• Moderne Ölheizung: Die 2022 installierte Ölheizung garantiert effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

• Ruhe: Die verkehrsberuhigte Lage garantiert ruhige Nächte, sodass Sie jeden Tag erholt beginnen können.

*Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.