Die Agrippastraße in Kölns südlicher Innenstadt ist ein wahres Juwel städtischer Lebenskunst, ein Ort, an dem Eleganz und Alltagstauglichkeit aufeinandertreffen. In dieser Straße erleben Sie den Puls der Stadt in einem harmonischen Zusammenspiel von Ruhe und Lebendigkeit.

Stellen Sie sich vor, Sie schlendern in der Ortschaft, die von historischer Architektur und modernem Stadtleben umgeben ist. Als verkehrsberuhigte Seiten- und Einbahnstraße, erweist sich als eine Oase der Ruhe, eingebettet in das Urbane der Stadt.

Die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten unterstreicht den Charme dieser Gegend. Egal, ob Sie auf der Suche nach kulinarischen Genüssen, Bildungseinrichtungen oder einfach nur nach einer Möglichkeit zum Einkaufen sind – die Agrippastraße und ihre Umgebung bieten alles, was das Herz begehrt. Renommierte internationale Restaurants, die zum Verweilen einladen, und Boutiquen, die ein einzigartiges Einkaufserlebnis versprechen, prägen das Straßenbild.

In Ihrer Nähe erwartet Sie das malerische Rheinufer, ein romantischer Rückzugsort für verträumte Spaziergänge in den Abendstunden oder für eine befreiende Joggingrunde, die Körper und Seele im Einklang mit dem sanften Flussrhythmus belebt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Haltestellen wie Waidmarkt und Poststraße in unmittelbarer Nähe, macht das Pendeln durch die Stadt zu einem Kinderspiel, auch ohne Pkw.

Für alle, die das pulsierende Stadtleben in einem wohlgestalteten Umfeld genießen möchten, ob Familie oder Single ist diese Immobilie ein echtes Highlight - Diese Lage vereint das Beste aus allen Welten!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das urbanes Leben und ruhige Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen im Kölner Zentrum vereint. Dieses fein gegliederte Refugium bietet eine maßgeschneiderte Umgebung für anspruchsvolles Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung führt Sie eine einladende Diele direkt in das Herzstück des Heims – das helle Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Sonnenbalkon. Dieses Ensemble ist prädestiniert dafür, zum Schauplatz geselliger Abende und köstlicher Dinner zu werden, während die großzügigen Fensterfronten das Sonnenlicht einfangen und den Raum erhellen.

Der angrenzende Balkon, eine urbane Sonnenloggia, ist Ihre persönliche Bühne für die malerischen Sonnenuntergänge Kölns und bietet genügend Privatsphäre, um die Seele baumeln zu lassen. Ein Ort, der ebenso ideal für die Morgenroutine bei einem Espresso ist, wie für das abendliche Innehalten mit Blick auf das Stadtlichtermeer.

Das Schlafzimmer, ein Rückzugsort der Stille, verspricht einen Ort der Entspannung und Regeneration. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer, welches gleichermaßen als kreativer Arbeitsbereich oder als Gästezimmer genutzt werden kann - ein Raum voller Möglichkeiten und Flexibilität.

Das Badezimmer, ein tägliches Spa-Erlebnis, besticht durch seine hochwertigen Armaturen und edlen Fliesen - ein Raum, der Eleganz mit Funktionalität verbindet.

Die feinen Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen sorgen für ein warmes Ambiente, und zusammen mit der top modernen Energieeffizienz der Immobilie sind niedrige Nebenkosten garantiert. Ein Personenaufzug erhöht Ihren Wohnkomfort.

Für Investoren und Lebenskünstler gleichermaßen, ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, in die Zukunft zu investieren. Mit einem prognostizierten Mietwert von ca. 22 € pro Quadratmeter spiegelt sie die exzellente Lage und Qualität wider.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensmittelpunktes. Wir freuen uns darauf, Sie bald willkommen zu heißen.

Innovative Modernisierung 2024:

• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Feinsteinfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.

• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.

• Oase der Erholung: Badarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern für stilvolles Wohnen.

• Praktikabilität trifft Design: Ein praktischer Personenaufzug erhöht Ihren Wohnkomfort.

• Atemberaubende Aussichten

• *Private Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum

• Freiraum zum Träumen: Herrlicher Sonnenbalkon für traumhafte Stunden.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

* Ein privates Kellerabteil kann, solange verfügbar, optional mit erworben werden.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.