In der malerischen Umgebung von Bensberg in Bergisch Gladbach, erwartet Sie ein Grundstück, das durch seine harmonische Balance zwischen ruhiger Zurückgezogenheit und zentraler Lage besticht. Umgeben von der satten Grünlandschaft, mit direktem Zugang zu Wald- und Wiesenflächen sowie der unmittelbaren Nähe zum Lerbacher Wald und dem Naturschutzgebiet Hardt, verspricht dieses Grundstück ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert.

Nur wenige Minuten entfernt finden Sie die charmante Stadt Bensberg, die mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und kulinarischen Genüssen lockt. Auch Bergisch Gladbach, mit seinem breiten Spektrum an Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist schnell und bequem zu erreichen.

Verkehrstechnisch hervorragend angebunden, bietet der Standort eine schnelle Anschlussmöglichkeit an die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe. Damit ist eine optimale Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt in nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit gewährleistet, was das Grundstück besonders attraktiv für Pendler macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen sichergestellt, wodurch Sie flexibel und ohne Auto mobil sind.

Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Gegend eine Fülle an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Lerbacher Wald, Radtouren durch das Naturschutzgebiet Hardt oder entspannte Stunden am Ufer des nahen Rheins – hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standorts in Bergisch Gladbach, wo die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause bilden.

Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit positivem Bauvorbescheid in der begehrten und idyllischen Lage von Bensberg zu erwerben. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 648 m² und bietet das Potenzial für ein rentables Wohnprojekt in einer grünen und ruhigen Umgebung.

Ein bestehendes, massives Einfamilienhaus auf dem Grundstück ist als Abrissobjekt vorgesehen, um Platz für ein attraktives Mehrfamilienhaus zu schaffen. Die Planungen, unterstützt durch einen positiven Bauvorbescheid von 2023, sehen ein zweigeschossiges Gebäude mit einer Souterrainwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² vor.

Profitieren Sie zudem von attraktiven Förderungen für einen energieeffizienten Neubau durch das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau", das neben einem günstigen Förderkredit von ca. 1,63 % eff. Jahreszins bis zu 150.000 € pro Wohnung bietet. Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von der neuen degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG, die eine jährliche Abschreibung von 5% ermöglicht.

Zusätzlich zu dieser degressiven Abschreibung können Sie als Bauherr die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Anspruch nehmen, die weitere 5% Abschreibung für die ersten vier Jahre nach Fertigstellung bietet. Die Kombination dieser beiden Abschreibungen kann Ihre steuerliche Belastung erheblich reduzieren und die finanzielle Attraktivität des Projekts signifikant steigern.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen dieses vielversprechende Projekt zu realisieren.

Zusammenfassung der Bauvoranfrage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 6 Stellplätzen

Wohnflächen:
Wohneinheit im Untergeschoss mit 2-Zimmern und ca. 66,57 m² Wohnfläche
Wohneinheit im Erdgeschoss mit 3 Zimmern und ca. 107,49 m² Wohnfläche
Wohneinheit im Obergeschoss mit 3 Zimmern und ca. 107,49 m² Wohnfläche
-----------------------------------------------------------------------------
Gesamtwohnfläche = ca. 281,55 m²

Die Käufercourtage entsteht mit dem Nachweis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Sie errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Die Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.