In zentraler Lage Alt-Rahlstedts befindet sich diese Wohnanlage, weniger als fünf Gehminuten von der Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum Rahlstedts entfernt. Der Merowingerweg ist dabei als Sackgasse kaum befahren, lediglich einige Fußgänger passieren das Gebäude und nutzen den Merowingerweg als kürzeste Verbindung zwischen Parkstieg und dem Rahlstedter Zentrum.
Die Fußgängerzone bietet – neben einem Wochen- mit Biomarkt – Einkaufsgelegenheiten jeglicher Art, außerdem befinden sich hier zahlreiche Arztpraxen sowie eine Vielzahl an Gatronomiebetieben. Über den Bahnhof besteht erstklassiger Anschluss an den ÖPNV und die Regionalbahn, eine S-Bahnlinie ist im Bau.
Rahlstedt insgesamt gilt als familienfreundlicher Wohnort mit guter und zügiger Anbindung an das Hamburger Zentrum und das Umland gleichermaßen. Mit zahlreichen Sportangeboten und Gründflächen kann Rahlstedt mit einem hervorragenden Freizeitwert aufwarten.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Terrassenwohnung mit einem schönen Gartenanteil im im Erdgeschoss einer kleinen Anlage, die nur 5 Wohneinheiten sowie 5 Stellplätze in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage umfasst. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987, befindet sich also in den "besten Jahren".
2019 wurde die Gaszentralheizung erneuert und modernisiert. 2021 wurde eine Dachreparatur durchgeführt, ansonsten stehen aktuell keine größeren Maßnahmen an. Die technische Ausstattung, Fenster, Elektrik etc. stammen allesamt aus dem Baujahr.
Der Energeiausweis wird derzeit von der Verwaltung erstellt und nachgereicht, sobald er uns vorliegt.

Die Wohnung ist mit einer Größe von 60 m² in der Teilungserklärung notiert, tatsächlich sind es wohl einige Quadratmeter mehr, schon durch die Terrasse. Mit zwei Zimmern ist ausreichend Platz für eine Einzelperson oder ein Paar vorhanden. Die Wohnung ist zwar nicht barrierefrei, als Parterrewohnung aber zumindest für Senioren geeignet.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich EUR 256,00 einschließlich Heizungskosten. Der Mietenspiegel ermöglicht z. Zt. eine Nettomiete von max. EUR 10,04/m², die Vormiete ging jedoch darüber hinaus. Falls Sie beabsichtigen, die Wohnung zu erwerben und anschließend zu vermieten, können Sie uns hierzu gern ansprechen.

Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.
Haftungsausschluss:
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