Maximiliansau liegt direkt am Rhein unmittelbar gegenüber der Großstadt Karlsruhe. und gehört als Ortsteil zur Stadt Wörth am Rhein.

Was den Anschluss an den öffentlichen Verkehr angeht, gibt es die Bahnlinien RB51 und S51 und die S-Bahnlinien S5, S51 und S52.
Mit dem PKW erreichen Sie schnell die A65 in Richtung Karlsruhe oder Ludwigshafen.
Ebenso sind Sie schnell auf der B9 Richtung Speyer/Ludwigshafen.
Die Nähe zu Frankreich lädt ein, auch hier einkaufen zu gehen.

Maximiliansau hat ein großes Einkaufszentrum, einen großen Baumarkt, eine Eisdiele, mehrere Restaurants und Bäckereien.

Die Cany-Barville-Anlage mit Minigolf-Platz lädt die Familie zur wärmeren Jahreszeit zum verweilen ein.
Das Naturschutzgebiet Goldgrund (Rheinauen) lässt bei einem Spaziergang Energie tanken.

Viele Vereine bereichern das Leben in Maximiliansau. Ob Fitnessstudio, Musikverein, Fußball oder Tennis, hier ist für jeden etwas dabei.

Zahlreiche Unternehmen im Ort sind im örtlichen Gewerbeverein „G-Max“ organisiert.

Im Ort befindet sich die Tulla-Grundschule.

Außerdem sind folgende Kindergärten hier ansässig:
•Evangelischer Kindergarten Martin-Luther-King
•Evangelische Kindertagesstätte Villa Regenbogen
•Katholischer Kindergarten Hermann-Quack

Willkommen in Maximiliansau!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung (aktuell 2,5 ZKB) bietet Ihnen nicht nur einen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Sie ist ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

In der offenen Küche, die aktuell mit dem Essbereich verbunden ist, können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist praktisch und einladend. Genießen Sie gesellige Abende mit Freunden, während das Licht durch die großen Fenster strömt.

Die Dachflächenfenster in der Küche und im Schlafzimmer werden noch im 1. Halbjahr diesen Jahres erneuert.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Wenn Sie mehr Platz benötigen, können Sie leicht ein zweites Schlafzimmer schaffen.
Durch den Einbau einer Leichtbauwand zwischen Küche und aktuell genutzten Esszimmer, würden Sie wieder den ursprünglichen Zustand einer 3-Zimmer-Wohnung herstellen.

Ein separates Tageslicht-Gäste-WC mit Platz für Ihre Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ihr Badezimmer ist mit Wanne und WC ausgestattet – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Sonnenuntergang beobachten. Eine elektrisch gesteuerte Markise sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer Kellerraum und ein KFZ-Außenstellplatz zur Verfügung. Der Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das ruhige Haus mit einem engagierten Hausmeister sorgt dafür, dass Sie sich um nichts außerhalb Ihrer Wohnung kümmern müssen. Ein gemeinsamer Fahrradkeller und Trockenraum bieten weiteren Komfort.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Raum für Ihre Ideen.

Hier können Sie sofort einziehen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

* PKW-Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert (Kaufpreis 5.000,00 €)
* Bad mit Wanne und WC
* separates Gäste-WC mit Tageslicht
* Dachterrasse
* offen gestaltetes Kochen und Essen - durch eine Leichtbauwand wieder in 2 Räume zu trennen
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* großzügiger Fahrradraum
* Keller

Gesamtrücklagen des Wohnhauses zum 31.12.2023: 253.973,44 €
Monatliches Hausgeld: 190,00 € darin beinhaltet monatliche Rücklagen in Höhe von 25,15 €