Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz.
Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Meter von einer für 2030 geplanten Stadtparkanlage. Zahlreiche Veranstaltungen aus Kultur und Sport, sowie der dörfliche Charakter mit eigener Ortsverwaltung machen Hagenbach zu einem begehrten und familienfreundlichem Wohngebiet. Eine Grundschule, Sporteinrichtungen, Kindergärten,
Ärzte, sind im Ort vorhanden. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs,
sind Beispiele für die hervorragende Nahversorgung. Weitere Einkaufs- und Freizeit-möglichkeiten sind in Wörth, Karlsruhe oder Frankreich gegeben.
Nach Frankreich und Karlsruhe sind es je ca. 8 km.
Auf der anderen Seite des Rheins, verbunden durch eine Eisenbahnbrücke, nur etwa 15 - 20 Minuten entfernt liegt die Großstadt Karlsruhe. In wenigen Minuten Autofahrt erreicht man das Wörther Kreuz mit den Anschlussstellen A65, B9 und B10. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 15 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof.

Wir präsentieren Ihnen eine ansprechende 3-Zimmer-Küche-Bad Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² in Hagenbach.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, modernes Wohnen in einem offenen und großzügigen Ambiente zu genießen. Die durchdachte Gestaltung von Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über Hagenbach bis hin zum Schwarzwald bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die Wohnung verfügt über ein separates WC mit Bidet sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Zwei helle Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer ist derzeit über das größere Zimmer zugänglich, lässt sich jedoch umgestalten.
Ein Kellerraum mit Tageschlichtfenster und Heizung (ca. 9 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Parkplätze sind direkt vor dem 12-Parteienwohnhaus verfügbar.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein Balkonkraftwerk und ein modernes Klima-Splitgerät, welche zusätzlichen Komfort bieten.
Durchdachte Details, wie ein zuschaltbarer Lichtstreifen im Bodenbereich zwischen Küche und Wohn-/Essbereich, runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet.

In den letzten vier Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage auf ein Hybrid Gas/LWWP-System, ein neuer Fassadenanstrich, der Anbau eines Balkonkraftwerks sowie der Einbau eines Klimasplitgeräts (Daikin Inverter), das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem wurde die Dachbalkonsanierung erfolgreich abgeschlossen.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger und energieeffizienter Ausstattung.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

- offen gestalteter Wohnbereich mit Wohnen / Essen / Küche
- Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- 2 Zimmer
- großer Kellerraum (9m²) mit Tageslicht und Heizung
- Klimasplittgerät
- Balkonkraftwerk

Modernisierungen:
* 2020 Erneuerung der Heizungsanlage - Umstellung auf Hybrid Gas/LWWP
* 2023 Neuer Fassadenanstrich des Gebäudes
* 2023 Anbau eines Balkonkraftwerkes
* 2023 Einbau eines Klimasplitgeräts (Daikin Inverter)
* 2024 Dachbalkonsanierung


Gesamtrücklagen des Wohnhauses zum 31.12.2023: 41.175,76 €
Monatliches Hausgeld: 370,00 € darin enthaltene Rücklagen von monatlich: 52,50 €

aktuelle Jahresmieteinnahmen: 7.560,00 €
monatliche Betriebskostenvorauszahlung Mieter: 260,00 €