Allgemeine Lagebeschreibung
Der kleine Ort "Kisselbach", mit einer Höhe von ca. 400 m über dem Meeresspiegel und ca. 620 Einwohnern, liegt idyllisch am Fuße des Naturparks Soonwald und ca. 15 km vom Mittelrhein entfernt. Kisselbach ist eine Ortsgemeinde im Osten des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an.
Die Kleinstadt Rheinböllen, einer der beiden Verwaltungssitze der VG Simmern-Rheinböllen, liegt mit seinen knapp 4.100 Einwohnern ca. 7,5 km entfernt. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen" zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant. Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern (ca. 14 km entfernt) die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und der zweite der beiden Verwaltungssitze und regionales Wirtschaftszentrum. Simmern gewinnt als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (12,5 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung
Es befinden sich direkt in Rheinböllen der städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Durch die hervorragende Anbindung an die A61 (3 km) ist Kisselbach sehr gut zu erreichen.
In 5 Minuten erreichen Sie über die L 220 die Autobahnauffahrt Laudert A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Oberwesel, 14 km entfernt. Hier befindet sich ein P&R-Parkplatz (gegen Gebühr) direkt am Bahnsteig. Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings ausschließlich als Busbahnhof.
Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn liegt in 35 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
In Kisselbach gibt es einen Sportverein mit Tennisabteilung, eine Freiwillige Feuerwehr sowie einen Gesangsverein der katholischen Kirche. Die Vereine prägen und gestalten hier das Dorfleben und leisten so einen wichtigen Beitrag für eine wertvolle Dorfgemeinschaft. In Rheinböllen gibt es diverse Sportvereine, den Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Viele Rad- und Wanderwege laden ein, die wunderschöne Hunsrück-Landschaft kennenzulernen. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

Erleben Sie dieses Mehrfamilienhaus auf einem 1.022 m² großen Grundstück mit zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen und Einliegerwohnung, mit insgesamt 271 m² Wohnfläche, mit Garage und Gartenhaus uvm.
Dieses im Jahre 1969 als Einfamilienhaus erbaute Haus wurde in Massivbauweise erstellt, 2013 saniert und später zum Mehrfamilienhaus umgenutzt. Es ist sehr geräumig und bietet alles, was das Herz begehrt.
Das Haus erschliesst sich wie folgt: Nach Eintritt durch die Haustür gelangen Sie linker Hand in die Garage. Rechter Hand im Treppenhaus befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum mit getrenntem Öllager und ein Abstellraum. (Nutzfläche insgesamt 78 m²).
Über den Treppenaufgang im Erdgeschoss angekommen, gelangen Sie geradeaus durch die Wohnungstür in die Diele. Im Uhrzeigersinn sind die Räume wie folgt angeordnet: ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC und zwei weitere Schlafzimmer. Die Wohneinheit beherbergt fünf Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad auf ca. 112 m² Wohnfläche. Der Balkon mit ca. 12 m² ist zugänglich vom Schlaf- und Wohnzimmer. Ein Stockwerk darüber betreten Sie die Wohnung im Dachgeschoss durch die Diele. Wieder im Uhrzeigersinn erschließen sich Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und Fenster, die Küche und das Kinderzimmer. Der Balkon vor dem Wohn-/Essbereich hat mit über 8 m² genügend Platz und bietet einen idyllischen Ausblick. Die Dachgeschosswohnung umfaßt ca. 80 m².
Die Einliegerwohnung (34 m² Wohnfläche) mit Wohn-/Schlafraum, Küche, Flur und Bad ist über die Terrasse (ca. 20 m²) stufenlos begehbar..

Allgemeines:
- Mehrfamilienhaus
Lage:
- ländliche Ortslage, ruhige Wohnlage, Autobahnnähe
Außenbereich:
- Garten mit eingewachsenen Bäumen und Büschen
- Gartenhaus
- EG: Wohnen, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Gäste-WC, Flur und drei Schlafzimmer, Balkon (ca. 112 m²)
- DG: zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Flur und Balkon (ca. 81 m²)
- UG: Wohnen/Schlafen, Kochen, Flur, Bad, Garage, Kellerräume, Heizraum und Öllager, Abstellraum (112 m² Wohn- und Nutzfläche)
Bauweise:
- Massivbauweise (Hohlblock)
Fenster:
- Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster, teilw. Rolläden
Energieversorgung, Technik:
- Öl-Zentralheizung, Fa. Weishaupt (Niederenergiekessel - vom Austausch befreit), Brenner von 2023
- Öltank 5.000 Liter
- Warmwasserspeicher, 200 l, UG und EG zentrale Warmwasserversorgung, Versorgung des DG getrennt mit Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Dacheindeckung/Fassade: Kunstschiefer (Asbestverdacht), Putz
Modernisierungen:
- 2013 Renovierung EG/DG: Tapeten, Anstrich, teilweise Böden und Türen
- 2014 DG Dachfenster Ostseite
- 2015 Erneuerung Zählerschrank, Teilerneuerung Stromleitungen, Aufteilung Stromleitungen
- 2019 Erneuerung Hausanschluß Wasserleitungen
- 2020 Druckminderer und Wasserfilter Heizung
- 2021 Erneuerung Ausdehnungsbehälter Heizung
- 2023 Austausch Dachfenster Westseite
- 2023 Erneuerung Ölbrenner Weishaupt
- 2024 Erneuerung Kaminplatte/Kehlblech, Schiefer
Telefon, Internet:
- bis 100 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr (Telekom)
- SAT-TV
- Glasfaseranschluß liegt im Haus, nicht angeschlossen

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
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