Mainz-Gonsenheim ist ein beliebter Stadtteil in Mainz, der durch eine gute Infrastruktur und Wohnqualität überzeugt. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Freizeitangeboten.
Verkehrstechnisch ist Gonsenheim sehr gut angebunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Straßenbahnen und Busse, ist das Mainzer Stadtzentrum schnell erreichbar. Auch die Nähe zu den Autobahnen A643 und A60 sorgt für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Der Gonsenheimer Wald und weitere Grünfläschen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholund und Ourdoor-Aktivitäten. Der Stadtteil verbindet damit urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspändler.

Dieses gepflegte Wohnhaus im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim bietet auf rund 170 m² Wohnfläche Raum für vielfältige Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Das Haus ist leerstehend und sofort bezugsfrei.

Wohnen im Detail: Raumaufteilung & Ausstattung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie die barrierefreie Wohneinheit betreten. Diese Ebene eignet sich hervorragend für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkung oder junge Familien. Die Raumaufteilung umfasst:
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder als Homeoffice
- ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- ein separates Gäste-WC
-einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- eine separate, aber offen angebundene Küche

Dank großer Fensterflächen ist der Wohnbereich besonders hell und freundlich. Zwei direkte Zugänge zur Terrasse laden zum Frühstück im Grünen oder geselligen Grillabenden ein.

Das Obergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus separat erschlossen. Hier erwarten Sie:
- ein Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche
- ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

Die Dachschrägen verleihen dem Obergeschoss eine gemütliche, individuelle Atmosphäre – ideal für Singles oder Paare.

Gartenidylle & Nutzflächen

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Eine gepflasterte Terrasse bietet sonnige Plätze zum Entspannen, während ein praktisches Gerätehaus Ordnung und Stauraum schafft. Der Zuweg ist ebenfalls gepflastert und dekorativ gestaltet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich:
- ein großer Waschraum
- ein Abstellraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Im Jahr 2009 wurden die Böden vollständig erneuert. Das Objekt ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, die Badezimmer wurden modernisiert, elektrische Rollläden installiert und alle Fenster durch zweifach verglaste Fenster ersetzt. Die barrierefreie Gestaltung der Erdgeschosswohnung macht sie besonders vielseitig nutzbar.

Dieses Haus bietet die Möglichkeit, es sowohl als Einfamilienhaus zu nutzen als auch die bisherige Nutzung als Zweifamilienhaus fortzuführen, beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Vermietung. Zusätzlich gehören drei Außenstellplätze zu dem Objekt.

- Wohnfläche: 170 qm
- Grundstücksfläche: 480 qm
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche
- Garten
- Keller
- Gäste-WC
- 2-fach Verglast (2009)
- Böden: Parkett, Fliesen (2009)
- neue Leitungen im Rahmen der Badsanierung (2009)
- Bäder 2009 komplett neu gemacht
- EG Wohnung ist Rollstuhlgerecht
- 3 Außenstellplätze
- flexibel als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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