Eingebettet zwischen Rebenhügeln und einem Wäldchen liegtin einem Seitental der Selz das Weindorf Jugenheim.
Wer sich Jugenheim nähert, erkennt schon von weitem die stattlicheMartinskirche, die die Gemeinde überragt.
Die Nähe und gute Anbindung zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Bingen, Ingelheim, Bad Kreuznach und Alzey und somit die Lage
am Rande des Rhein-Main Gebiets machen Jugenheim besonders interessant.
Jugenheim ist ein typisch rheinhessisches Straßendorf. Bereits bei einem ersten Rundgang wird deutlich, dass sich die
Gemeinde in den zurückliegenden Jahren erfolgreich um den Erhalt seiner alten Bausubstanz bemüht hat.
Das belegen neben historischen Hausfassaden entlang der Dorfstraßen
auch sachkundig herausgearbeitete Fachwerkstrukturen und liebevoll gestaltete Plätze des Ortes.
Der alte Ortskern wird im Südwesten harmonisch von Neubaugebieten umrahmt.
Die Gemeinde garantiert Eltern einen Kitaplatz. Die Immobilie liegt fußläufig sowohl zur nächsten Haltestelle des
öffentlichen Personennahverkehrs (ca. 2-3 Minuten Fußweg)
als auch zum CAP-Lebensmittelmarkt (ca. 3-4 Minuten) der sogar eine Lieferservice bietet.

Exklusives Wohnen: Moderne Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Erdgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt! Erstmalig bezogen im Jahr 2022, verbindet diese großzügige Wohnung zeitgemäßen Wohnstil mit höchster Qualität. Auf 140 m² Wohnfläche erwarten Sie durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein beeindruckendes Ambiente.

Highlights auf einen Blick:
Offener Wohn- und Essbereich: Modernste Einbauküche mit Kochinsel, bodentiefe Fenster und direkter Zugang zur 45 m² großen Terrasse mit edlen Bankirai-Holzdielen.
Luxuriöse Bäder: Ein lichtdurchflutetes Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad – beide mit Fenstern und exklusiver Ausstattung.
Vielseitige Räume: Ein Büro, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, eine praktische Abstellkammer und ein separater Wäscheraum bieten Ihnen maximale Flexibilität.
Komfort & Technik: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrisch bedienbare Raffstores, ein 4-facher Bodentank im Wohnbereich und eine moderne Gegensprechanlage mit Türöffner sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Fokus
Diese Wohnung ist ein Vorreiter in Sachen umweltfreundlichem Wohnen. Das Blockheizkraftwerk liefert nachhaltige Energie, und die Wohnhöfe sind mit E-Tankstellen sowie einem innovativen Car-Sharing-System mit Elektroautos ausgestattet.

Hochwertige Bauweise und Sicherheit
Massivbauweise: Außen- und Innenwände aus Ziegelmauerwerk, Decken und Treppen aus Stahlbeton.
Sicherheitsfenster: 3-fach verglast, mit abschließbaren Griffen und einbruchshemmender Ausstattung.
Gemeinschaftliche Atmosphäre: Verkehrsfreie Wohnhöfe mit Spiel- und Sitzmöglichkeiten, Gemeinschaftsflächen und direkter Anbindung an die Dorfgemeinschaft.

Exklusive Materialien und zusätzliche Highlights
Geöltes Eichen-Massivholzparkett und edle Fliesen verleihen den Räumen ein warmes, luxuriöses Ambiente.
Hochwertige Zusatzleistungen wie LED-Dimmerrelais, aufwendige Malerarbeiten und eine elegante Glasinnentür runden das Gesamtbild ab.

Lage, die überzeugt
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur.

Kontaktieren Sie uns jetzt!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese einzigartige Wohnung live. Lassen Sie sich von Design, Komfort und Nachhaltigkeit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- 140 qm moderne Wohnfläche
- 45 qm Terrasse
- elektrisch bedienbare Jalousien/Raffstores
- 2 Tageslichtbäder
- freistehende Badewanne
- offener Wohn-Essbereich
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- umweltfreundliches Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung
- E-Ladesäulen auf dem Gelände
- Car-Sharing-System
- 3-fach verglaste einbruchhemmende Fenster
- Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner
- 2 Parkplätze

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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