Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Ehrenkirchen, genauer gesagt im beschaulichen Ortsteil Kirchhofen. Diese Region in Südbaden zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zu bedeutenden Städten wie Freiburg und Bad Krozingen aus.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie beide Städte in kurzer Zeit, was sowohl Berufspendlern als auch Freizeitreisenden zugutekommt. Die Gemeinde bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, ideal für all jene, die eine ruhige Wohnlage mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl kulturelle als auch soziale Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Diese Lage verbindet somit das Beste aus Stadt und Land und bietet eine optimale Grundlage für ein behagliches Zuhause.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet sieben separate Wohneinheiten und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude, ursprünglich von der Bezirkskellerei Markgräflerland eG genutzt, wurde 2023/24 umfassend umgebaut und um eine zusätzliche Etage erweitert.

Auf einem Grundstück von ca. 667 m² erstreckt sich das dreigeschossige Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 706 m². Die Wohneinheiten sind variabel gestaltet und umfassen Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen, die auf unterschiedliche Mieterzielgruppen ausgerichtet sind.

Das Haus verfügt über ein integriertes Duplex-Parksystem mit vier Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Ausstattung erfüllt zeitgemäße Standards: Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Küchenbereich sowie in den Bädern, die mit bodentiefen Duschen ausgestattet sind. Größere Einheiten bieten zudem Badewannen.

Zwei Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei und stufenlos zugänglich. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Besondere Highlights des Objekts sind die großzügigen Dachterrassen sowie gut geschnittene Balkone, die den Wohnwert jeder Einheit steigern. Dank der modernen Bauweise und der pflegeleichten Gestaltung des Grundstücks fallen die laufenden Kosten gering aus.

Der Standort in Kirchhofen überzeugt durch hohe Vermietungsnachfrage und stabile Ertragschancen. Allen Wohneinheiten ist ein Kellerabteil zugeordnet, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet.

Alle Wohneinheiten stehen zur Neuvermietung zur Verfügung. Neubau ist von der Mietpreisbremse nicht betroffen.

Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.

- moderne Ausstattung
- 7 Wohneinheiten
- Duplex und Außenstellplätze
- breites Treppenhaus (kein Aufzug)
- großzügig geschnittene Einheiten
- kurzfristig verfügbar und vermietbar
- Parkett
- EG Wohnungen barrierefrei mit breiten Türen
- 2-4 Zimmer Wohnungen

Hinweis:

Voraussichtliche Kaltmiete 115.000,- Euro p.a.

- der Energieausweis ist in Bearbeitung.
- es liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor, um die Wohnungen in Wohneigentum aufzuteilen.