Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Meinhard im Ortsteil Grebendorf, eingebettet in eine malerische Landschaft, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens aus, und das Zentrum ist lediglich 2 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da der nächstgelegene Kindergarten nur 700 Meter entfernt liegt und die Grundschule in einer Entfernung von 600 Metern schnell zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in praktischer Nähe, mit einer Realschule in nur 3,3 km und einem Gymnasium in 3,5 km Entfernung.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz, denn die nächste Autobahn ist in nur 13,1 km erreichbar, was eine effiziente Verbindung zu den größeren Städten der Region sicherstellt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Umfeld des Hauses eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre, die den gestressten Alltag schnell vergessen lässt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Hier im Angebot stehen 7 (von 8) Wohnungen inkl. 3 Garagen und 6 Stellplätzen des Mehrfamilienhauses in Grebendorf. Die Wohnungen sind alle, bis auf eine kleine im Dachgeschoss, vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 2.200 Euro, inkl. Stellplätzen und Garagen, was einer Durchschnittsmiete in Höhe von etwa 4,71 Euro/m² entspricht.

Alle Wohnungen sind (bis auf die beiden im Dachgeschoss) mit einem Südbalkon ausgestattet. In allen Wohnungen sind neben den Bädern separate Gäste-WC´s vorhanden.

Der hintere Bereich des Grundstücks (Stellplätze und Garagen) wird über ein eingetragenes Wegerecht über das Nachbargrundstück befahren.

Die Wohnung im Erdgeschoss links gehört nicht zum Angebot, sie ist separat an die selbst nutzende Eigentümerin verkauft worden.

Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen, die Teilungserklärung mit Eintragung wurde erst kürzlich beantragt und befindet sich im Vollzug. Es wäre also auch möglich, die Wohnungen einzeln zu erwerben, anstatt wie hier als Ganzes angeboten.

Der teilende Eigentümer hat die Hauptstromverteilung aktuell vollständig erneuern/sanieren lassen. Ebenso errichtet er die vorgeschriebene Anzahl an Stellplätzen noch auf dem Grundstück.

Bodenbeläge weitestgehend Laminat oder Teppichboden, Bäder und Gäste-WC´s aus dem Baujahr, Dachboden- und Kellerräume vorhanden, Trockenraum im Keller

**Immobilienbeschreibung**

**Verfügbar ab:** Sofort

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis

**Baujahr laut Energieausweis:** 1968

**Wesentlicher Energieträger:** Öl

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Immobilie vorstellen zu dürfen, die ab sofort verfügbar ist. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1968, verfügt über einen gültigen Verbrauchsausweis, der Ihnen eine klare Einsicht in die Energieeffizienz bietet. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Heizungsanlage, die Ihnen eine zuverlässige Wärmeversorgung garantiert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute!