Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer vielversprechenden Lage, die für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist. Die Nähe zur Innenstadt von Aachen und die günstige Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten Entfernung und dem Aachen Hauptbahnhof in ca. 640 m Reichweite. Für den Individualverkehr sind die nächstgelegenen Autobahnauffahrten zur A 544 in etwa 2,4 km erreichbar, was schnelle Verbindungen zu weiteren Städten sicherstellt. Der nächste internationale Flughafen, der Düsseldorf Airport, ist ca. 90 km entfernt und sorgt für eine Anbindung an internationale Ziele.

Öffentliche Einrichtungen und Nahversorgung:
Die Umgebung bietet eine hohe Nahversorgungsqualität mit mehreren Supermärkten wie EDEKA und REWE in unmittelbarer Nähe, was sowohl für Mietinteressenten als auch für Pächter attraktiv ist. Zudem ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Kliniken und Fachärzte umfassend abgedeckt.

Bildungseinrichtungen:
In der direkten Umgebung finden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter die Fachhochschule Aachen. Dies erhöht die Attraktivität für Studenten als potentielle Mieter und sichert eine beständige Nachfrage.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen:
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 13.275 bietet die Gegend eine solide Bevölkerungsstruktur. Das durchschnittliche Alter liegt bei 37 Jahren, was auf eine dynamische Mischung aus jungen Fachkräften und erfahrenen Einwohnern hinweist. Der Leerstand von lediglich 3 Prozent spricht für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Investieren Sie mit Weitblick in eine Immobilie, die nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch die vielschichtige Infrastruktur überzeugt. Diese Standortvorteile machen sie zu einer wertstabilen Anlage mit wachsendem Potenzial.

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine Zweizimmer-Wohnung mit rund 52 qm Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1982 - in solider und massiver Bauweise - errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die vorhandene Wohnfläche teilt sich in folgende Räume auf:
dem Wohnzimmer, der Küche, dem Abstellraum, dem Flur, dem Duschbad, dem Schlafzimmer und der Ankleide.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die sich in der Küche befindet. Man hat einen wunderbaren Blick über die Dächer von Burtscheid. Die Wohnung erreichen Sie ganz bequem mit dem Personenaufzug. Weiterhin gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexanlage) zum Kaufgegenstand. Dieser befindet sich in der Nachbarstraße.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

- Duschbad
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Gasetagenheizung
- Ankleide
- Laminatböden

Kauf:

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