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Objektnummer: 90091272-1160121 | SIP-ID: 1209

Rarität als Investmentmöglichkeit in Premium-Lage von Reutlingen - direkt bei der Marienkirche

Secret Sale - Wohn- / Geschäftshaus in 72764 Reutlingen mit 350m² als Kapitalanlage kaufen
Finanzierung PORTIMMO - Wohn- / Geschäftshaus in 72764 Reutlingen mit 350m² als Kapitalanlage kaufen
Immobilienbewertung PORTIMMO - Wohn- / Geschäftshaus in 72764 Reutlingen mit 350m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

auf Anfrage

Porthun
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Preise und Kosten

Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
27.52
Mieteinnahmen ist
130.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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In optimaler Innenstadtlage von Reutlingen befindet sich das traditionelle Altstadthaus, welches unter Denkmalschutz steht. Inmitten der Fußgängerzone, nimmt es eine einmalige Position im Stadtzentrum ein und liegt nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Als 1A-Geschäftslage fungiert es als Garant für eine herausragende Kaufkraft und profitiert von der hohen Besucheranzahl auf der Flaniermeile von Reutlingen. In der Nachbarschaft sind zahlreiche namhafte und gut besuchte Einzelhandelsgeschäfte zu finden. Speziell der Bereich in der unmittelbaren Umgebung des Gebäudes hat in den letzten Jahren durch die Innenstadtsanierung rund um die Marienkirche an Attraktivität deutlich dazu gewonnen. Reutlingen stellt das Hauptwirtschaftszentrum zwischen Stuttgart und dem Bodensee dar und verfügt über ein Einzugsgebiet von über 300.000 Einwohnern.

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72764 Reutlingen

Objektbeschreibung

Im Herzen von Reutlingen liegt dieses gut gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Ursprünglich um 1950 neu errichtet, besteht es aus zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten. Die barrierefreien Geschäfte im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und bieten auch auf der ersten Etage zusätzlichen Raum für Einkaufsmöglichkeiten. Die beiden Ladeneinheiten verfügen über eine werbewirksame, großzügige Schaufensterfront und sind flexibel für den Einzelhandel jeglicher Art nutzbar. Eine gastronomische Nutzung der Gewerbeeinheiten ist bislang nicht vorgesehen. Beide Geschäfte sind aktuell vermietet. In dieser Immobilie befinden sich drei Mietwohnungen auf den darauf folgenden Etagen, die sich in einem guten Gesamtzustand befinden und schnell vermietet wurden.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
+ Massives Mauerwerk im UG und EG
+ Holzfachwerk ab 1. OG - 3. OG
+ Historische Lochfassaden
+ Satteldach mit Dachgauben und erneuerter Biberschwanzziegeleindeckung mit Wärmedämmung
+ Attraktive Schaufensterflächen mit Glaseingangstüren (Isolierverglasung zwischen 1990-2011)
+ Gas-Zentralheizung mittels Gastherme und Wandradiatoren in den Gewerbeflächen
+ Elektro-Wandheizkörper und Gastherme in den Wohnungen
+ Fernwärme-Anschluss seit 2015 vorhanden
+ Elektroleitungen großteils erneuert
+ Dachboden ausbaubar

Objektdaten

PLZ
72764
Ort
Reutlingen
Wohnfläche
350 m²
Gesamtfläche
700 m²
Grundstücksfläche
297 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Primärenergieträger
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

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Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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Anbieterinformationen

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