Leonberg ist eine mittelgroße Kreisstadt in Baden-Württemberg und liegt im Einzugsbereich von Stuttgart. Durch die sehr gute, gewachsene Infrastruktur ist Leonberg sowohl zum Wohnen als auch gewerblich ein attraktiver Standort.
Die Liegenschaft befindet sich zentral im Leonberger Stadtteil Eltingen. Der Historische Ortskern zeichnet sich durch gut erhaltene Fachwerkhäuser aus, die bis ins Mittelalter zurückreichen. Die Gemeinde wird oft durch seine malerischen Charme und die historische Bedeutung geschätzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohn und Gewerbehauses.
Die S-Bahn Linie S6 nach Stuttgart ist ist gut erreichbar. Durch die Nähe zum Autobahndreieck Leonberg sind die beiden wichtigen Verkehrsachsen A8 und A81 innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Eltingen ist bekannt für seine Kombination aus geschichtsträchtiger Atmosphäre und modernem Lebenskomfort und ist eine beliebte Wohngegend für Menschen, die in einer ruhigen Umgebung leben, aber eine gute Anbindung an die Stadt suchen.

Dieses charmante Wohn- und Gewerbehaus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit über drei Stockwerke und umfasst sowohl Wohnräume als auch eine etablierte Shisha-Bar mit einem langjährigen Mietvertrag.

Wohnbereich:
Im Erdgeschoss der Wohnimmobilie befindet sich eine helle Wohnung mit direktem Zugang vom Treppenhaus. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Diese Ebene ist ideal für Personen, die wenige Treppen steigen möchten oder können.
Im ersten Obergeschoss erstreckt sich eine weitere Wohnung mit einem offenen Wohn-Essbereich, einer angrenzenden Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon, der zum Verweilen einlädt. Von dem Balkon aus führt eine praktische Treppe herunter zu dem Außenbereich der Immobilie. Hier wurde eine Terrasse angelegt, die zu gemütlichen Grillabenden im Kreise der Familie einlädt.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines in einen Abstellraum übergeht, der kreativ in ein zusätzliches Schlaf- oder Wohnraumkonzept integriert werden kann. Auch hier gibt es eine Küche im Flurbereich und ein Badezimmer mit Badewanne.

Gewerbebereich:
Im Gewerbeteil des Hauses befindet sich eine Shisha-Bar mit stilvollem Ambiente und großzügigem Gästebereich. Die Gastronomie erstreckt sich über drei Ebenen (Splittlevelbauweise) und ist vollständig ausgestattet mit Küche, sanitären Einrichtungen, Lagerräumen und einer gemütlichen Lounge im Obergeschoss.

Der Hinterhof des Hauses bietet eine großzügige Außenfläche, die sowohl der Gaststätte als auch den Bewohnern zur Verfügung steht. Hier gibt es ausreichend Platz für gemütliche Abende und eine Outdoor-Lounge. Mindestens 12 freie Stellplätze stehen direkt zur Verfügung, und zusätzliche Parkmöglichkeiten finden sich an der Straße.

Ein besonderes Bonbon stellt die Bühne dar, die über rd. 73,24 Quadratmeter Fläche verfügt, die zusätzlich in Wohnfläche umgenutzt werden kann und somit das Potenzial des Hauses nochmals maßgeblich erhöht.

Das Gebäude eignet sich hervorragend als Kombination aus Wohnen (selbst bewohnt oder vermietet) und Gewerbe.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohn und Gewerbehaus

Drei einzelne Wohnungen

9 Zimmer

185 qm Wohnfläche

Gewerbeeinheit (111,96 Quadratmeter, Splitlevelbauweise) ist vermietet (Mietvertrag bis 2027, 2.500 €/Monat Kaltmiete)

Ausbaupotenzial zusätzliche Wohnfläche durch Ausbau Bühne rd. 73,24 Quadratmeter

Gute, Zentrale Lage

Terrasse

Stellplätze

teilweise renovierungsbedürftiger Wohnbereich (Fenster, Innenausbau, Bäder, mittlere Wohnung neu renoviert!)

Objekt mit großem Potential

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

In diesem Fall beträgt die Courtage für den Käufer 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.