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Objektnummer: 90091272-1160084 | SIP-ID: 3065

Charmantes Wohn- und Praxishaus in zentraler Lage !

1. Titel - Einfamilienhaus in 25980 Sylt / Westerland mit 310m² kaufen
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5 - Einfamilienhaus in 25980 Sylt / Westerland mit 310m² kaufen
Kaufpreis

2.500.000 €

Wohnfläche

310 m²

Grundstücksfläche

620 m²

Adresse

25980 Sylt / Westerland

Vollständige Adresse beim Anbieter
Litzkow
Litzkow

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufpreis pro m²
8.064,52 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
3

Lage

Straße nicht freigegeben
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Sylt / Westerland – der Puls der Insel
Westerland ist die Insel-Hauptstadt. Mondän und trotzdem naturnah bietet Westerland für jeden etwas. Beim Bummeln entlang der Promenade und durch die Fußgängerzonen finden Sie Boutiquen und Designerläden, gemütliche Cafés und tolle Restaurants. Hier weht nordseeleichte Lebenslust über belebte Plätze. Auch das Nachtleben hat Etliches zu bieten und in der Musikmuschel auf der Strandpromenade finden den ganzen Sommer über Konzerte und Aufführungen statt. Jede Jahreszeit steht im Zeichen eines kulturellen, gastronomischen, sportlichen oder musikalischen Highlights, vom Windsurf World Cup bis zur Silvestergala. Das Sylter Aquarium, das Freizeitbad mit der Saunawelt Sylter Welle und der kilometerlange, herrliche weiße Sandstrand sorgen stets für viel Abwechslung. In Westerland treffen die Gegensätze von traumhafter Naturlandschaft und lebendig buntem Stadtleben in einer wunderbaren Mischung aufeinander. Urlaub heißt „Genießen“ und das können Sie in Westerland in vollen Zügen.

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25980 Sylt / Westerland

Objektbeschreibung

Ein solches Haus ist nur selten zu finden !
Zentral, nur ca. 650 m zur Innenstadt und vom Bahnhof entfernt, finden Sie dieses gepflegte, weiße Reetdachhaus mit Sprossenfenstern.
Im Erdgeschoss befinden sich auf rund 100 m² die gut angeordneten hellen Räume einer Zahnarztpraxis.
Auf weiteren 100 m² finden Sie im Untergeschoss diverse Abstellräume zur individuellen Nutzung sowie die Heizung und die Technik. Ein Teil des Kellers ist separiert und durch eine Außentreppe begehbar.
Das Obergeschoss ist als eine großzügige Wohneinheit genehmigt. Es unterteilt sich aktuell in 2 moderne und helle 2-Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 36 m² und ca. 41 m² . Ein ausgebauter Spitzboden mit weiteren ca. 33 m² Fläche (alle Flächen nach "Sylter Maß") kann über eine Auszugtreppe zusätzlich genutzt werden. 3 Stellplätze und eine Garage befinden sich auf dem schönen, von einem Friesenwall mit Sylter Rosen umrahmten Grundstück.
Es ist ein ganz besonderes Haus, in dem sich Praxis und Wohnen perfekt kombinieren lassen. Auch eine Nutzung als großzügiges Einzelhaus zum Dauerwohnen wäre nach entsprechender Umgestaltung denkbar. Es ist ein spannendes Domizil und wir freuen uns darauf, Sie gern ausführlich zu informieren.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
25980
Ort
Sylt / Westerland
Wohnfläche
310 m²
Gesamtfläche
310 m²
Grundstücksfläche
620 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
158 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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