Bergkamen-Oberaden liegt im östlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt Bergkamen selbst gehört zum Kreis Unna. Oberaden ist dabei ein Stadtteil von Bergkamen, der eine Mischung aus Wohn- und Industriegebieten darstellt. Die Region ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sowohl städtische als auch naturnahe Elemente umfasst. In Oberaden findet man eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebieten. Die Umgebung ist von Grünflächen durchzogen, darunter Parks und Gärten, die den Bewohnern Möglichkeiten zur Erholung bieten. Bergkamen-Oberaden hat historische Wurzeln, die bis in die Römerzeit zurückreichen, wie beispielsweise durch das Römerlager im Ortsteil Oberaden. Die Nähe zur Lippe und der Datteln-Hamm-Kanal prägt nicht nur die Landschaft, sondern bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge entlang des Wassers. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, wodurch Bergkamen-Oberaden gut erreichbar ist. Die Nähe zu Autobahnen erleichtert die Anbindung an benachbarte Städte im Ruhrgebiet. Gleichzeitig sorgen lokale Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen für eine gute Infrastruktur und machen den Stadtteil zu einem lebenswerten Ort für Einwohner verschiedener Altersgruppen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besticht. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch wichtiger Verkehrsverbindungen.

**Wohnfläche:** Die großzügige, 77,5 Quadratmeter große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als langfristige Anlageimmobilie. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Ausstattung:** Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden Standard und ist mit zeitgemäßen Materialien ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine optimale Belichtungverhältnis:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit kontinuierliche Einnahmen für den neuen Eigentümer. Das Mietverhältnis wird professionell von einer renommierten Gesellschaft verwaltet, die sich um sämtliche Belange kümmert, angefangen von der Mieteingangsüberwachung bis hin zur Instandhaltung. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung bei Interesse auch selbst zu bewohnen.

**Finanzdaten:** Die Eigentumswohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da sie solide Mieteinnahmen generiert und sich in einem nachhaltig wachsenden Marktsegment befindet. Eine detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen, Nebenkosten und sonstiger finanzieller Aspekte kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

**Zusammenfassung:** Diese Eigentumswohnung eignet sich perfekt als langfristige Anlageimmobilie mit stabilem Mietertrag. Die hervorragende, die angenehme Wohnfläche und die professionelle Verwaltung machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**Des Weiteren ist es möglich, mehrere Wohnungen als Paket zu erwerben, sprechen Sie uns hierzu gerne an**

Objektbeschreibung – Eigentumswohnung mit 77,5 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und Balkon**
**Wohnfläche und Aufteilung:** Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 77,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, was insbesondere für Vermietungsstrategien – z. B. an Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften – von Vorteil ist.
**Zimmer:** Die 4,5 Zimmer beinhalten ein Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich als Arbeitsbereich, Ankleide oder Abstellraum eignet. Die Raumaufteilung bietet eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.
**Küche:** Ein separater Küchenraum ist vorhanden. Eine Einbauküche gehört nicht zur Ausstattung, was Mietern oder zukünftigen Käufern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. **Badezimmer:** Das Badezimmer ist mit den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Es handelt sich um ein funktional gestaltetes Bad mit Badewanne oder Dusche (ausstattungsabhängig), Fliesen und Standardarmaturen.
**Balkon:** Ein Balkon ist vorhanden und bietet zusätzlichen Außenraum, was die Vermietbarkeit und den Wohnwert der Einheit steigert. **Ausstattungsstandard:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand ohne akuten Renovierungsbedarf. Ausgestattet mit Standard-Bodenbelägen und zeitgemäßer Wandgestaltung, eignet sie sich für eine sofortige Vermietung ohne größere Investitionen. **Technische Ausstattung:** Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die elektrische Versorgung entspricht den allgemein üblichen Standards.
**Fazit:** Diese 4,5-Zimmer-Wohnung stellt ein solides Anlageobjekt dar. Sie kombiniert eine gut vermietbare Wohnfläche mit zweckmäßiger Ausstattung, Balkon und praktischer Raumaufteilung. Ideal geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und langfristiger Werterhaltung.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD

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