Staaken, gelegen im Bezirk Spandau am westlichen Stadtrand Berlins, bietet die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Idylle. Der Ortsteil grenzt direkt an das Land Brandenburg und vereint ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die pulsierende Hauptstadt. Weitläufige Grünflächen, ruhige Wohnsiedlungen und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre prägen das Bild Staakens.

Umgeben von Erholungsgebieten wie dem Hahneberg und den Spektewiesen, ist Staaken ein idealer Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein, während das nahe gelegene Fort Hahneberg ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.

Die Anbindung an die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Die Berliner City sowie das Spandauer Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Staaken befindet sich ca. 3,8 km entfernt, während der Bahnhof Spandau rund 4,8 km entfernt liegt. Weitere Bahnhöfe in der Umgebung sind: S-Bahnhof Stresow (ca. 5,4 km) und S-Bahnhof Pichelsberg (ca. 6,1 km). In Staaken stehen diverse Einkaufsmöglichleiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Penny (ca. 1,6 km), Edeka (ca. 1,2 km), Rewe, Netto und Aldi Nord jeweils ca. 2,3 km.

Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in nur ca. 4 bis 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eine Grundschule sowie eine private Ganztagsschule sind in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Weitere Bildungseinrichtungen, darunter ein Gymnasium, eine weitere Grundschule und eine Oberschule, befinden sich in einer Entfernung von ca. 2,6 km. Außerdem befindet sich eine Reitschule ganz in der Nähe.

Bauen Sie auf diesem ruhig gelegenen, sonnigen Grundstück Ihr Traumhaus mit einem schönen Garten zum Entspannen. Das Grundstück befindet sich im Bezirk Berlin Spandau im Ortsteil Staaken. Es liegt in einer attraktiven Wohnlage an der Stadtgrenze Berlins mit einer naturnahen, grünen Umgebung. Dennoch haben Sie von hier eine guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Dieses Grundstück ist ideal für Familien, die ein grünes Zuhause suchen, ohne auf die Bequemlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Das Grundstück ist bebaubar nach dem Baunutzungsplan Berlin. Das Gebiet ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig ist laut dem Baunutzungsplan ein 1- bis 2-geschossiges Wohngebäude. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist für das Gebiet mit 0,1 ausgewiesen und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,2. Die Baumassenzahl (BMZ) beträgt 0,8. Den Baunutzungsplan können Sie im Internet einsehen. Weitere Fragen zu der exakten Bebaubarkeit sind bei dem zuständigen Bauamt selbst zu klären. Wir senden Ihnen gern den Link zum Baunutzungsplan und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiterin beim Bauamt, Bereich Stadtplanung. Sie können sich mit Ihrem konkreten Bauvorhaben direkt an die Ansprechpartnerin wenden.

Das ca. 779 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Abriss-Bungalow (Baujahr ca. 1957, Anbau ca. 1965 und ca. 1973), zwei Schuppen und einer Garage (Baujahr ca. 1968) bebaut. Der Bungalow hat eine Grundfläche von ca. 124 m² und Garage ca. 16 m² Grundfläche.

Laut telefonischer Auskunft vom Bauamt, Bereich Stadtplanung darf das genehmigte Gebäude in dieser Größe so bestehen bleiben. Bei einem Abriss und einer Neubebauung darf, laut Stadtplanung, das neu errichtete Haus die GRZ von max. 0,1 nicht mehr überschreiten.

Die Zufahrt zur Garage und die Wege auf dem Grundstück sind befestigt. Die bestehende Garage könnte gut zum Lagern von Baumaterial genutzt werden.

Im hinten Grundstückbereich befinden sich die bereits erwähnten Schuppen, ein Baum und kleinere Büsche und Bäume. Der Garten ist mit Hecken und Büschen umwachsen und somit gut gegen Blicke von außen geschützt. Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Die Maße des gesamten Grundstückes lauten: ca. 15 m Breite und ca. 52 m Tiefe. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und teilt sich auch auf zwei Bereiche auf: Bereich 1 mit 15 m Breite und ca. 47 m Tiefe mit dem Abriss-Haus und dem Garten und Bereich 2 mit der Straße mit einem Wegerecht für alle Eigentümer des Grundbesitzes Staaken Band 10 Blatt 273 und deren Besitznachfolger. Die Straße befindet sich somit auf einem ca. 5 m x 15 m großen, separaten Flurstück. Dies ist in diesem Gebiet so üblich.

Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen Tempo-10-Zone. Die Versorgungsmedien Wasser, Telekommunikationskabel und Strom liegen an. Das Abwasser wird in einer Grube auf dem Grundstück gesammelt.

Sie haben die Möglichkeit auf diesem schönen, bauträgerfreien Grundstück Ihr Traumhaus zu bauen und einen schönen sonnigen Garten oder Terrassenbereich im hinteren Teil des Grundstückes nach Ihren Wünschen zu gestalten. Genießen Sie zukünftig Ihre Feierabende bei Abendsonne im eigenen grünen Garten! Die Nähe zu Feldern und Wiesen bietet hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Auslauf für Hunde, usw.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Fläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.