Das Einfamilienhaus ist in der rund 3.000 Einwohner großen Gemeinde Hemmingstedt gelegen. Hemmingstedt bietet neben einigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Bäcker, einer Grundschule und einem Kindergarten auch verschiedene Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist hier das beheizte Freibad im Ortskern.
Es gibt auch kleine Sehenswürdigkeiten, wie die Windmühle Margaretha oder das Landesdenkmal Dusenddüwelswarf.
Die Nachbarstädte Heide und Meldorf verfügen über weitere Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule. Heide und Meldorf sind innerhalb von sieben Autominuten zu erreichen.
Die Zufahrt zur A23 ist nur drei Kilometer entfernt. Das Nordseeheilbad Büsum ist in 20 Minuten zu erreichen.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von rund 103 m² ein gemütliches Zuhause.
Das Grundstück erstreckt sich über 787 m² und ist komplett umzäunt. Ein 2 m hoher Doppelstabmattenzaun und eine Kameraüberwachung im Außenbereich sorgen für ein gutes Gefühl der Sicherheit. Kinder und Hunde können sich so unbesorgt im Außenbereich aufhalten.

Im Inneren erwartet Sie ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein praktisches Durchgangszimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Auch ein Keller ist vorhanden.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem warmen Ambiente empfangen.
Der Wohnbereich ist mit eleganten Parkett ausgestattet und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Die Terrasse ist von hier aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, ebenfalls mit Parkett, das durch eine Falttür vom Wohnbereich getrennt ist.
Diese offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen und schafft einen einladenden Rahmen für gesellige Abende.
Weiterhin schafft die Abtrennung des Essbereichs die Möglichkeit, im Alter ebenerdig zu wohnen.

Die moderne Küche verfügt über einen Backofen auf Griffhöhe, eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Cerankochfeld und praktische Unterbauleuchten. Eine Durchreiche zum Esszimmer sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den beiden Räumen und erleichtert das Servieren von Speisen.

Das Badezimmer wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken – ideal für einen komfortablen Start in den Tag.

Im Dachgeschoss sind die Schlafräume zu finden. Durch das Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon in Südlage. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee entspannt genießen.
Das Durchgangszimmer bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Büro, Ankleide- oder Spielzimmer. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer. Von hier aus ist der Dachboden zugänglich.

Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert, was Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Im Jahr 2024 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Badezimmers, der Bodenbeläge (außer im Wohnzimmer), der Elektrik (tlw.), der Fenster, die Erneuerung der Innentüren sowie die Modernisierung der Küche. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden überwiegend erneuert.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Sicherheit und modernem Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1967
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 103 m²
Grundstücksgröße: 787 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1967

Heizungsart: Öl - Buderus
Baujahr: 1987, Brenner aus 2018

Material der Fenster: 3-fach-verglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: 2024
Außenrollläden: nein

Baujahr Küche: 2024
Ausstattung Küche: Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination

Keller: teilweise
Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl, Parkett
DSL-/SWN-Anschluss: SWN

Modernisierungen aus 2024:
- Badezimmer modernisiert
- Bodenbeläge, außer im Wohnzimmer
- Elektrik (überwiegend)
- Fenster ausgetauscht
- 2 Heizkörper ausgetauscht
- Innentüren erneuert
- Küche erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen (überwiegend) erneuert

- Glasfaseranschluss
- Kameraüberwachung
- moderne Einbauküche
- Cerankochfeld
- Backofen auf Griffhöhe
- Kühl-/Gefrierkombination
- Durchreiche zum Essbereich
- Duschbad
- ebenerdige Dusche
- Balkon in Südlage
- Terrasse in Südlage
- pflegeleichter Garten
- Umzäunung

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.