Das Objekt befindet sich in der kleinen Gemeinde Fedderingen mit ca. 274 Einwohnern und liegt im Norden Dithmarschens.
Der kleine idyllische Ort bietet besonders Familien attraktive Freizeitmöglichkeiten wie z. B. wandern, Fahrrad fahren, Gassi gehen mit dem Hund und vieles mehr.
Die Borklandsau bietet zum Angeln, Kanu fahren und Baden jede Menge Spaß.

Die Kreisstadt Heide ist ca. 12 km entfernt, welche bequem und einfach von Fedderingen mit dem Bus zu erreichen ist. die nächstgelegenen Bahnhöfe befindet sich in Heide und Lunden.
Der Ort Hennstedt ist ca. 3 km entfernt mit einer allgemeinen guten Infrastruktur, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten.

Der Hafenort Büsum, direkt an der Nordsee, ist mit dem Auto in ca. 32 Minuten zu erreichen.

Dieses charmante, ca. 1850 in massiver Bauweise errichtete Reetdachhaus in Fedderingen bietet Ihnen die Möglichkeit, ein historisches Wohnobjekt mit viel Charakter auf einem 996 m² großen Grundstück zu erwerben.
Die massive Bauweise und das klassische Reetdach verleihen dem Haus einen besonderen, traditionellen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² auf einer Ebene ist das Objekt ideal für alle, die das ebenerdige Wohnen bevorzugen.

Raumaufteilung und Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 98 m² auf einer Ebene
- Zimmer: 4 Zimmer mit jeweils ca. 9,5 m² Wohnfläche
- Decken: Holzvertäfelung sorgt für rustikalen Charme
- Küche mit Speisekammer und Esszimmer: Einfache Ausstattung, bietet Potenzial für individuelle Gestaltung
- Badezimmer: Wannenbad vorhanden, zusätzlich separate Dusche auf dem Flur
- Fenster: Holzfenster passend zum Stil des Hauses
- Heizung: Ölheizung aus 1988 mit zwei 1.500-Liter-Tanks im hinteren Teil des Hauses

Außenbereich & Stellplätze
Das großzügige Grundstück von 996 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für einen naturnahen Garten, eine Terrasse oder weitere Gestaltungsideen.
Für Fahrzeuge stehen 2 Garagenstellplätze sowie 3 Freistellplätze zur Verfügung.

Modernisierungsbedarf & Infrastruktur
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung.
DSL-Anschluss ist vorhanden, Glasfaser liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf angeschlossen werden.

Aktuell ist das Haus vermietet, kann jedoch zum 01.07.2025 mietfrei übergeben werden.

Dieses idyllische Reetdachhaus ist ideal für Liebhaber historischer Bauten, die sich ein gemütliches Zuhause im ländlichen Schleswig-Holstein schaffen möchten.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1850
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 98 m²
Grundstücksgröße: 998 m²

Dacheindeckung: Reetdach

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 1988

Material der Fenster: Holz-doppelverglast
Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/SWN-Anschluss: DSL

- 4 Zimmer
- Küche
- Wannenbad
- separate Dusche
- zwei Garagen
- Pkw-Stellplätze
- kleine Hauskoppel

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.