Die Immobilie liegt in Ibbenbüren. Das Baugebiet im Nordwesten der Kernstadt wird durch freistehende Einfamilienhäuser sowie Villen auf großen Grundstücken geprägt Das Grundstück liegt in einer Hanglage mit einem einzigartigen und unverbaubaren Blick in die freie Landschaft. Hervorzuheben ist auch die sehr ruhige Wohnlage fast am Ende einer Sackgasse.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Sportmöglichkeiten erreichen Sie im Zentrum von Ibbenbüren.

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1958 errichtet und 1963 mit dem Ausbau des Dachgeschosses endgültig fertiggestellt. Die Ausstattung ist gehoben, das Haus befindet sich in einem altersgemäß guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude entspricht jedoch nicht mehr den aktuellen energetischen Anforderungen.
Das Erdgeschoss, in dem sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Wohnzimmer befinden, wurde 1972 durch einen Wintergarten mit einem Indoorgarden erweitert. An den Wintergarten schließt nördlich eine teilweise überdachte Terrasse an.
Im Obergeschoss gibt es vier Schlafräume und zwei Balkone. Über eine Einschubtreppe erreicht man den nicht ausgebauten Spitzboden. Das Wohnhaus ist unterkellert. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die Kinder zum Spielen.

Büro:
Der Bürotrakt ist 1972 mir einer Nutzfläche von 95 qm errichtet worden. In dem abfallenden Gelände liegt das Obergeschoss mit Büro- und Sanitärräumen in der Ebene des Kellergeschosses des Wohnhauses. Hier befindet sich auch die Doppelgarage mit einem elektrischen Torantrieb. Über ein Treppenhaus erreicht man das Untergeschoss des Bürotraktes mit Akten- und Abstellräumen. Das Büro ist über einen separaten Eingang vom Westen erreichbar.

Der Bürotrakt kann zu einer zweiten Wohneinheit ausgebaut werden.

Einfamilienwohnhaus: das aufgehende Mauerwerk besteht aus einer 17,5 cm starken Hintermauerung aus Lochziegeln und einer Verblendung mit dunkelroten Ziegelsteinen. Das Dach ist mit schwarzen Falzziegeln eingedeckt. Es gibt Alu- und Holzfenster.

Büro: Der Bürotrakt ist in Flachbauweise mit einer Betonabdeckung in Kellergeschosshöhe des Wohnhauses ausgeführt worden. Die Decke ist somit vom Garten aus zu begehen und wird funktionsmäßig in diesen einbezogen. Das Mauerwerk besteht im Erdbereich aus wasserdichtem Beton. Zur Vermeidung von Schwitzwasser ist der Beton innen mit einer Dämpfschicht verkleidet und mit Kalkmörtel verputzt. Die Fenster sind aus Aluminium gefertigt.
Für das Nichtwohngebäude ist ein separater Energieausweis erstellt worden: Bedarfsausweis, Energiebedarf Wärme 460,4 kWh/(qm x a), Energiebedarf Strom 89,2 kWh/(qm x a), Energieträger Öl / Strom.

Besichtigungen können nach Absprache mit mir nur unter Einhaltung der aktuellen Corona-Einschränkungen erfolgen.

Einrichtungsgegenstände sowie Gartengeräte sind nicht Bestandteil des Kaufpreises können jedoch übernommen werden.

Planungsrecht: Das Grundstück Browerskamp 50 liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes der Stadt Ibbenbüren. Der Bebauungsplan enthält für das Grundstück folgende Festsetzungen: Allgemeines Wohngebiet (WA); Grundflächenzahl (GRZ) 0,3, Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6; 2 Vollgeschosse maximal; Einzel- und Doppelhäuser (ED).

Nach § 13 BauNVO sind Berufsausübungen freiberuflich Tätiger und solcher Gewerbetreibender, die ihren Beruf in ähnlicher Art ausüben, möglich