Kirchrode zählt zu den Top Wohnadressen in Hannover. Von hier aus gelangen Sie binnen kurzer Zeit in die City der Landeshauptstadt, auf die Autobahnen (A2 und A7) oder zum Flughafen nach Langenhagen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung Ihrer neuen Immobilie, ebenso Ärzte, Apotheke und Krankenhäuser sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Genießer der guten Küche ist gleichermaßen gesorgt, viele gute Restaurants laden in Kirchrode zum Verweilen ein. Sofern Sie in der Innenstadt von Hannover shoppen gehen wollen, gelangen Sie dorthin auch gut ohne KFZ, mit der Stadtbahn, Linie 5.
Entdecken Sie Hannover auch mit seinen herrlichen Rad- und Wanderwegen im gesamten Stadtwald, der sogenannten Eilenriede, sowie die vielen weiteren attraktiven Plätze und Sehenswürdigkeiten. Gehen Sie im Tiergarten spazieren, einer großzügigen Parkanlage im Herzen von Kirchrode. Oder flanieren Sie entlang dem Maschsee, genießen Sie desgleichen die kulturellen Angebote vom Opernhaus und die des Sprengel-Museums. Schauen Sie auch im prachtvollen Neuen Rathaus sowie den Herrenhäuser Gärten vorbei, jeder dieser Orte ist allein für sich eine sehenswerte Attraktion.

Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit Charme, großzügigem Platzangebot und vielfältigen gemütlichen Ecken: Dieses gepflegte und mit vielen liebevollen Details versehene Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Hannover - Kirchrode. Erwarten dürfen Sie eine erstklassige Lebensqualität, sowohl in den eigenen "4-Wänden" als auch in Bezug auf die Umgebung. Das Haus ist voll unterkellert, wurde als Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus errichtet, kann aber ebenso gut als geräumiges Zuhause für nur eine Familie genutzt werden. Es ist nicht nur so, dass Ihnen im gesamten Haus jede Menge Platz zur Verfügung steht, auch der Garten wurde harmonisch angelegt und lässt in Bezug auf individuellen Gestaltungsspielraum kaum einen Wunsch offen.
Treten Sie ein und lassen Sie sich überraschen von dem bunten Blumenstrauß an Möglichkeiten, sich in dieser Immobilie nach Herzenslust einzurichten. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet im Erdgeschoss einen Kernbereich zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Genießen Sie den Ausblick durch die bodentiefen Fensterelemente in den idyllischen Garten und nutzen Sie nach Belieben die sonstigen Räumlichkeiten, an Platz wird es nicht mangeln.
Das gesamte Obergeschoss, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer sowie Duschbad und WC, bildet ebenfalls einen abgeschlossenen Bereich, der gleichermaßen von der eigene Familie genutzt oder separat vermietet werden kann.
All jene Dinge, die nicht im täglichen Gebrauch sind, können bei Bedarf im Keller ausgelagert werden, der in weiten Teilen in der Vergangenheit auch zu Wohnzwecken und für Hobbys genutzt wurde. Denken Sie schon jetzt daran, morgens aufzuwachen und das gute Gefühl zu genießen, Ihr Traumhaus gefunden zu haben. Und wenn Sie jetzt neugierig sind auf dieses charmante Haus, war dies durchaus unsere Absicht, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – Ihr Team von Immobilienpassion!

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 157.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.