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Objektnummer: 90091272-1159521 | SIP-ID: LKUE002

Gut vermietetes Gewerbeobjekt mit separatem Lager in bester Lage

Blick zur Gewerbeeinheit - Zins in 38448 Wolfsburg / Vorsfelde mit 435m² als Kapitalanlage kaufen
Hofseite - Zins in 38448 Wolfsburg / Vorsfelde mit 435m² als Kapitalanlage kaufen
Lagerraum - Zins in 38448 Wolfsburg / Vorsfelde mit 435m² als Kapitalanlage kaufen
Standort - Zins in 38448 Wolfsburg / Vorsfelde mit 435m² als Kapitalanlage kaufen
Energieskala - Zins in 38448 Wolfsburg / Vorsfelde mit 435m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

390.000 €

Adresse

38448 Wolfsburg / Vorsfelde

Vollständige Adresse beim Anbieter
Manfred Fleischer
Manfred Fleischer

Preise und Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Hausgeld
968,50 €
Kaufpreis pro m²
896,55 €
Courtage Hinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
8.72
Mieteinnahmen ist
3.724,22 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
38448 Wolfsburg / Vorsfelde
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Der Vorsfelder Ortskern besteht aus einer Altstadt mit einem geschlossenen Bestand an restaurierten Fachwerkgebäuden und wenigen Neubauten. Straßenbelag und Straßenbeleuchtung wurden bei der Innenstadtsanierung 1999/2000 komplett erneuert und im historischen Stil hergestellt. Der liebenswerte Ort mit guter Infrastruktur ist bei vielen Wolfsburgern die erste Wahl, wenn es um einen Einkaufsbummel geht. Die Menschen wohnen gerne hier und genießen die Möglichkeiten, alles in wenigen Minuten zu erreichen.

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38448 Wolfsburg / Vorsfelde

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einem eigenen Lagergebäude. Die Immobilie befindet sich mitten in der Vorsfelder Altstadt. Der Mieter nutzt seit vielen Jahren das Objekt und ist für seine Zuverlässigkeit bekannt. Das Objekt ist gepflegt. Größere Reparaturen wurden bereits umgesetzt. Es gibt aber die eine oder andere Optimierungsmöglichkeit. Kleinere Reparaturen sollten eingeplant werden. Eine Mietentwicklung ist durch die Indexmiete gegeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir stehen für detaillierte Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ladenfläche
335m² Gesamtfläche, 224,29/1.000 MEA
Hausgeld 692,40 Euro

Lagerhalle
100m² , 86,78/1.000 MEA
Hausgeld 276,10 Euro


Gesamtmiete pro Monat: 3.724,22Euro nettokalt

Die Immobilie wird durch den Liegenschafts-Service Bahro als Verwalter betreut.

Das Dach wurde 2012/2013 erneuert, weitere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Das Eigentumsgrundstück besteht aus 4 Flurstücken.

Objektdaten

PLZ
38448
Ort
Wolfsburg / Vorsfelde
Etage
0
Gesamtfläche
435 m²
Grundstücksfläche
1220 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
77,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
77,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

Manfred Fleischer