Windischenbach liegt ca. 2 km westlich von Pfedelbach, ist ländlich geprägt und zählt ca. 1200 Einwohner. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Randlage von Windischenbach. Die Felder und die Streuobstwisen sind nur wenige Hundert Meter von der Wohnung entfernt und bieten eine ideale Ausgangslage für lange Spaziergänge oder Sporttreiben in der Natur. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser. Das Wohngebiet ist durch ein klares, gesamteinheitliches Gestaltungskonzept und einer harmonische Anordnung der Einzelhäuser übersichtlich strukturiert. Es garantiert somit ein attraktives und familienfreundliches Wohnen. Ein Kindergarten und eine Gaststätte sowie ein Restaurant sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr gibt es in Öhringen und Pfedelbach. Beide Städte erreicht man in nur wenigen Fahrminuten. Auch die Autobahn 6 verläuft in unmittelbarer Nähe. Nach Heilbronn sind es ca. 23 km.

Wir bieten Ihnen hier eine hochwertige und sehr gepflegt Wohnung in einer guten Lage in Pfedelbach-Windischenbach an.

Diese Eigentumswohnung bietet großzügiges Wohnen mit viel Komfort. Das 8-Parteienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, wurde individuell geplant und im Jahr 1996 hochwertig erbaut. Die von uns angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und über einen großen Flur. Ein kleiner Abstellraum ist an die Küche angeschlossen. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind großzügig gestaltet und sehr gut geschnittenen. Zudem ist die Wohnung nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen Balkon, der vom Wohnzimmer begehbar ist. Im Kellergeschoss ist ein geräumiger Kellerraum vorhanden. Ebenfalls im KG ist ein TG-Stellplatz zu dieser Wohnung zugeordnet.

Diese Wohnung ist seit 2020 an die jetzigen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen werden regelmässig bezahlt. Sollten das Mietverhältnis von dem Eigennutzer gekündigt werden, beträgt die Kündigungsfirst in diesem Fall drei Monate.

Diese Wohnung bietet rund 80 qm Wohnfläche. Die gepflegten Isolierfester sind doppelverglast und haben einen weißen Kunsstoffrahmen. Zudem sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Fenstersimse im Inneren bestehen aus Granit. Die Zimmertüren sind holzfurniert und in Eiche. Die Decken und die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und gestrichen. Einige Wände im Wohnzimmer sind mit Scheibenputz verputzt. Die Böden im Wohnzimmer, Küche und im Flur wurden vor ca. 4 Jahren mit einem Vinylbelag neu verlegt. Der Boden im Schlafzimmer hat einen Teppich Belag und im Kinderzimmer liegt Laminat.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC ist separat. Der Anschluss für die Waschmaschine ist im Badezimmer. Die Wände im Badezimmer sind deckenhoch mit hellen Fliesen gefliest. Ferner ist die Wohnung mit einer Fernsprechanlage, einem Telefonanschluss und einem Kabelanschluss ausgestattet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist sehr gepflegt und sieht neuwertig aus. Die Elektrogeräte wie ein Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie der Kühlschrank sind auch dabei. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die Wohneigentümergemeinschaft, in der sich diese Eigentumswohnung befindet, hat beschlossen und bereits umgesetzt die Heizungsanlage zu erneuern. So wurde 2023/2024 eine neu Kombiheizung eingebaut, die aus einer neuen Gastherme und einer Währmepumpe besteht.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie!

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden ES Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.