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Objektnummer: 90091272-1158481 | SIP-ID: J&N-22546

Umfassend saniert: Exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage in Gütersloh

Titel.jpg - Etagenwohnung in 33332 Gütersloh mit 82m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 33332 Gütersloh mit 82m² kaufen
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Flur - Etagenwohnung in 33332 Gütersloh mit 82m² kaufen
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Kaufpreis

250.000 €

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

3

Nicole Werner
Nicole Werner

Preise und Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Nebenkosten
320,61 €
Hausgeld
266 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Innenstadt von Gütersloh bietet eine ausgewogene Mischung aus modernen Einkaufsmöglichkeiten und historischen Fachwerkhäusern. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Egal ob Theater, Konzerte oder Ausstellungen – in Gütersloh ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Wer gerne in der Natur unterwegs ist, kommt in Gütersloh ebenfalls auf seine Kosten. Der nahegelegene Teutoburger Wald lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Auch der nahegelegene Aasee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

In Sachen Bildung bietet Gütersloh eine breite Auswahl an Schulen, darunter mehrere Gymnasien, Realschulen und Grundschulen. Auch eine Vielzahl an Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sind vorhanden.

Dank der guten Infrastruktur und der direkten Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A33 ist Gütersloh auch für Pendler attraktiv. Der Bahnhof Gütersloh ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr und bietet Anschluss an die Städte Bielefeld, Paderborn, Osnabrück und Münster.

Insgesamt bietet Gütersloh eine hohe Lebensqualität und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles.

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33332 Gütersloh

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit etwa 82 m² Wohnfläche bietet ein Wohnkonzept, das Individualität und künstlerisches Flair perfekt vereint. Gelegen in einem unscheinbaren 5-Familienhaus, überrascht die Wohnung im Inneren mit einer Gestaltung, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung wurde 2019 komplett kernsaniert.

Der Grundriss der Wohnung ist ebenso kreativ wie funktional: Statt klassischer Türen wurden Falttüren bis zur Decke verbaut, die sich vollständig zurückziehen lassen und so eine offene, luftige Wohnatmosphäre schaffen. Schlafzimmer, Duschbadezimmer und Küche fügen sich nahtlos in das harmonische Gesamtkonzept ein. Besonders eindrucksvoll ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Im Badezimmer beeindruckt bemalter Stuck in edler Marmoroptik, der einen Hauch von Luxus verleiht. Die Küche besticht durch einen außergewöhnlichen Fliesenspiegel und einen großzügigen Gasherd der Firma Gaggenau, der nicht nur Hobbyköche begeistert.

Die gesamte Wohnung gleicht einer Kunstausstellung – ein stilvolles Zusammenspiel aus Ästhetik und Wohnkomfort. Abgerundet wird das Ambiente durch einen ruhigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen Außenstellplatz.

Diese besondere Immobilie ist ein Geheimtipp für Liebhaber von Design und Individualität. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
33332
Ort
Gütersloh
Etage
1
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
8 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
149 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
E
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Nicole Werner