Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Karlstraße 10, 58636 Iserlohn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Iserlohn liegt nur 1 km entfernt und ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Autobahn A46 erreichen Sie in ca. 8 Minuten (ca. 4 km), die A45 ist etwa 15 Minuten entfernt. Für Naherholung sind der Seilersee und die umliegenden Waldgebiete in ca. 10 Autominuten (ca. 6 km) erreichbar. Die Lage bietet eine optimale Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m², das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet. Das Gebäude ist aktuell in 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 355 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten.
Gewerbefläche: ca. 66 m², derzeit als gut etablierte Gastronomie im Erdgeschoss vermietet (seit über 10 Jahren) und ein Ladenlokal mit 26m².
Mieteinnahmen Ist: ca. 33.264 € pro Jahr.
Mieteinnahmen Soll: ca. 39.504 € pro Jahr.

Wohnungen:
Das 1. Obergeschoss wurde umgestaltet: Zwei Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit mit Balkon und Dachterrasse zusammengelegt, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im 2. Obergeschoss wurde eine der Wohnungen als Maisonette umgestaltet, bei der zwei Ebenen durch eine interne Treppe verbunden sind.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotential durch die derzeit ungenutzte Gewerbefläche. Es eignet sich ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus mit Gewerbenutzung.

- Gaststädte
- Ladenlokal
- Anbau
- Garage
- Voll Unterkellert
- Doppelverglaste Fenster
- Balkon im 1.OG
- Dachterrasse im 1.OG
- Maisonette-Wohnung im 2.+3.OG
- Wohnfläche oder Tiefgarage umbau Möglichkeiten



Letzte Modernisierungen:
- Fenster ca. 1995
- Elektrik ca. 1995
- Dach ca. 1995
- Heizung Wolf 2020
- Badezimmern ca. 1995

*** Rendite: ca. 6,5% ***

***Mieteinahmen***
EG Gaststätte: 66m² - 15.744€ Kaltmiete - seit 01.01.2013
EG Laden: 29m² - Leerstehend (Soll 2280€)
EG Anbau WE1: 45m² - 2400€ Kaltmiete - seit 01.08.2020
1.OG WE 2+3: 100m² - 5760€ Kaltmiete - seit 11.07.2016
2.OG WE 4: 50m² - Eigengenutzt (Soll 3600€)
2.OG WE 5+6: 100m² - 6000€ Kaltmiete - seit 01.02.2019
DG WE 7: 60m² - 3360€ Kaltmiete - seit 01.11.2016
Garage: 1x - Eigengenutzt (Soll 360€)

Wohnfläche: 355m²
Gewerbefläche: 95m²
Gesamtfläche: 450m²
Nutzfläche: 60m²

Gesamtmiete(Ist): ca. 33.264€
Gesamtmiete(soll): ca. 39504€ - 40.000€
Nebenkosten: ca. 16.000€
***Nach vertraglichen Vereinbarungen wird keine Nebenkostenabrechnung durchgeführt***

-> Alle angaben Jährlich gerechnet.

Letzen Modernisierungen:
1995:
- alle Fenster
2018:
- Heizung Brenner
2000:
- 1.OG Links Badezimmer
- 1.OG Links Elektrik
2008:
- 1.OG Rechts Elektrik
- 2.OG Rechts Heizkörper teils
2003:
- DG Rechts Elektrik
- DG Rechts Badezimmer
2022:
- Wärmtauscher