Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Duisburg, in der beliebten Stadtteillage.
Die Holtener Str. ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern umgeben, was ein angenehmes Wohnambiente bietet.

Infrastruktur:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Duisburg-Buchholz ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Städten im Ruhrgebiet ermöglicht.
Für Autofahrer ist die A59 in kurzer Zeit erreichbar, was eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch das Einkaufszentrum „CentrO“ in Oberhausen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und sorgen für eine optimale Betreuung und Förderung der Kinder.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Nahegelegene Parks und Grünanlagen laden zum Spazierengehen und Entspannen ein.
Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und -einrichtungen zur Verfügung.
Zudem sind die Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angebote von Duisburg, wie das Landschaftspark Duisburg-Nord und der Innenhafen, in kurzer Zeit erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Holtener Str. 320 in Duisburg eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Singles als auch für Familien bestens geeignet ist.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Familienparadies! Dieses großzügige Reihenmittelhaus im Rohbauzustand bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und fertigzustellen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² (Erd- und Obergeschoss) und einer leicht auszubauenden Reserve im Dachboden (fast fertiggestellt) von ca. 30 m², können Sie auf insgesamt 123 m² Nettofläche leben und gestalten.

Rohbauzustand: Ihr Haus, Ihre Ideen

Das Haus befindet sich im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Freiheit, die Innenausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die Innenwände, Treppen und alle Fenster sind bereits eingebaut – dabei handelt es sich durchweg um bodentiefe Fenster, die für ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.
Der Ausbau kann also ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen erfolgen.

Das perfekte Projekt für Ihre Familie
Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die einmalige Chance, in einem durchdachten Rohbau Ihre eigenen Ideen und Träume zu verwirklichen. Die wichtigsten Grundbausteine sind bereits gelegt – die finalen Details liegen in Ihren Händen. Gestalten Sie ein Zuhause, das genau zu Ihrer Familie passt!

Nettofläche:
EG + OG: ca. 93 m²
Dachboden Ausbaureserve: ca. 30 m²
Gesamt netto: ca. 123 m²

Grundstücksgröße:
Haus + Garten: ca. 186 m²
Gemeinschaftsfläche Anteil: ca. 64,5 m²
Gesamt: 250,5 m²
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause – das perfekte Familienhaus in dem Kinderträume wahr werden und Familienglück beginnt!

Erdgeschoss: Offenes Wohnen mit direktem Zugang zum Garten
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 41 m²), das direkt in den Garten führt. Hier können Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihrem Geschmack fertigstellen – sei es für ein gemütliches Wohnambiente oder einen modernen offenen Koch- und Essbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet Raum für gemütliche Sommerabende und entspanntes Familienleben im Freien.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum - ideal für den Alltag und zusätzlichen Stauraum - perfekt für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Obergeschoss: Familienräume mit Potenzial
Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer – zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Hier können Sie individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied gestalten. Die großen bodentiefen Fenster sorgen auch hier für viel Licht und eine offene Atmosphäre. Ein Familienbad mit großzügiger Planung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und wartet darauf, nach Ihren Wünschen ausgebaut zu werden.

Dachgeschoss: Ausbaureserve für mehr Raum
Der bereits vorbereitete Dachboden bietet mit ca. 30 m² Ausbaureserve eine spannende Möglichkeit, den Raum weiter zu nutzen. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – mit wenig Aufwand können Sie diesen Bereich vollenden und die Gesamtwohnfläche auf 123 m² erweitern.

Grundstück und Garten: Ideal für die Familie
Das Haus steht auf einem 186 m² großen Grundstück, inklusive eines gemütlichen Gartens, der ideal für Familienaktivitäten oder als Rückzugsort im Freien dient. Die bodentiefen Fenster des Wohnbereichs schaffen einen nahtlosen Übergang von drinnen nach draußen. Hier können Sie Ihre eigenen Gartenideen verwirklichen.

Zusätzlich gibt es eine Gemeinschaftsfläche von 258 m², wobei Ihr Anteil 64,5 m² beträgt. Davon sind 18 m² für eine eigene Garage vorgesehen, und der Rest dient als Zufahrt. Das gesamte Grundstück umfasst damit 250 m² – ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und Parkmöglichkeiten.

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