**Lagebeschreibung:**

Die Lagerfläche befindet sich in der Zimmermannstraße 21 in Olfen, günstig zwischen Dortmund und Münster gelegen. Die Straße ist Teil einer ruhigen Gewerbezone mit einer Vielzahl von Unternehmen verschiedener Branchen. Die Nähe zu Autobahnen und Kanälen ermöglicht eine einfache Anbindung an wichtige Verkehrswege und eine reibungslose Logistik. Olfen bietet zudem eine angenehme Umgebung für Mitarbeiter und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Diese geräumige Lagerfläche steht zur Vermietung Sofort bereit.

Das Gebäude bietet eine flexible Nutzfläche von insgesamt 400 Quadratmetern, die auch in zwei separate Einheiten von jeweils 200 Quadratmetern aufgeteilt werden können. Die Gesamtfläche besteht aus einem Hochregallager mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 9,5 Metern, was eine optimale Nutzung des Raums ermöglicht.

Das Lager bietet hohe Sicherheit durch Sicherheitskameras und eine Alarmanlage. Auch die Normen für Brandschutz sind eingehalten. Die Elektrik entspricht dem neuesten Standard.

Mietkonditionen:
Netto Kaltmiete: 7 Euro pro Quadratmeter
Nebenkosten: Eine monatliche Pauschale von 300 Euro
Parkplatz: je 25€
Kaution: Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Bürofläche von 100m² kann für 9,10€/m² zusätzlich angemietet werden.

Nutzungsmöglichkeiten:
Perfekt geeignet für die Lagerung von Paletten und Waren dank vorhandener Hochregale (Traglast: 1.000 kg)
Lagerhalle kann als 400 qm oder 200 qm gemietet werden, je nach Bedarf
2 Rolltore mit ebenerdigem LKW-Zugang
Befestigte Stellplätze vor der Halle

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01.03.2025 zur Verfügung und bietet eine ideale Lösung für Unternehmen, die nach einem modernen und funktionalen Lager suchen.

***Parkplätze***
Das Objekt bietet Platz für 20-30 Fahrzeuge, zusätzlich steht eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Verfügung, um moderne Mobilität zu unterstützen.
***Internetzugang***
Die Lagerfläche ist mit einem schnellen Internetzugang ausgestattet, der Download- und Upload-Geschwindigkeiten von bis zu 500 Mbit/s ermöglicht, um reibungslose Geschäftsabläufe sicherzustellen.
***Sicherheit***
Eine umfassende Sicherheitstechnik mit Kameras und direkter Schaltung zum Sicherheitsdienst gewährleistet den Schutz des Eigentums und der Mitarbeiter.
***Klimatisierung***
Die Lagerhalle verfügt über eine spezielle Dämmung, die eine konstante Temperatur gewährleistet. Selbst ohne zusätzliche Heizung bleibt die Temperatur nie unter 15 Grad Celsius, und im Sommer wird die Lagerfläche gekühlt, was keine zusätzlichen Kosten für den Mieter bedeutet.

***Gabelstapler & Hubwagen***
Aufwusch kann einen Gabelstapler und Hubwagen für zzgl. 400€ mtl. angemietet werden.

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