Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Georgsmarienhütte, einer lebendigen Stadt im Herzen von Niedersachsen. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen gerecht wird.

Nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet das Haus eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhiger Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in nur 190 Metern erreichbar, sodass die täglichen Besorgungen problemlos und ohne großen Zeitaufwand erledigt werden können.

Für Familien sind Kindergärten in einer Entfernung von lediglich 800 Metern erreichbar, während eine Grundschule nur 550 Meter entfernt liegt. Auch höhere Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 1,7 Kilometern, was für eine hervorragende Bildungserreichbarkeit sorgt.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Ein Park und ein Waldgebiet bieten ideale Möglichkeiten für Naherholung und können bequem zu Fuß erreicht werden. Zudem befinden sich ein Naturbad, ein Sportplatz und eine Sporthalle ebenfalls in fußläufiger Entfernung, was eine aktive Freizeitgestaltung ermöglicht.

Pendler profitieren von der nahegelegenen Autobahnanbindung, die nur 4,4 Kilometer entfernt liegt, die öffentlichen Verkehrsmittel sind in ca. 40 Meter zu erreichen. Eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ist somit gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus praktischer Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre, was sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für verschiedene Lebenssituationen macht.

Dieses großzügige Haus überzeugt mit viel Platz, moderner Ausstattung und einer zentralen Lage.
Dank der fußläufigen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit. Zudem befindet sich das Objekt auf einem Eigentumsgrundstück!

Das Haus verfügt über sieben Zimmer, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung eignen. Hinzu kommen Räume und Flächen im Keller sowie im Dachgeschoss. Auf jeder Etage steht ein Badezimmer zur Verfügung, insgesamt sind es vier fertiggestellte Bäder, während ein weiterer Raum bereits mit Anschlüssen für ein zusätzliches Badezimmer ausgestattet ist.

Zwei Einbauküchen bieten sofort nutzbaren Komfort, während ein weiterer Raum bereits für eine
dritte Küche vorbereitet ist. Der Vollkeller überzeugt nicht nur mit Stauraum, sondern auch mit einem zusätzlichen Badezimmer – ideal für Hobby, Fitness oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist die beheizbare Gartenhütte, die das ganze Jahr über für gesellige
Abende genutzt werden kann. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung – perfekt für eine Familie mit
mehreren Autos.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Eigentumsgrundstück in zentraler Lage
- 7 Zimmer auf mehreren Ebenen
- 4 fertige Bäder + 1 vorbereitetes Bad
- 2 Einbauküchen + 1 zusätzlicher Raum mit Anschlüssen
- Vollkeller inkl. Bad
- Beheizbare Partyhütte im Garten
- 2 Garagen & 1 Carport
- Verklinkert für hohe Langlebigkeit
- Garten für Erholung und Freizeit

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und bietet viele
Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin!

Diese hochwertig ausgestattete Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität.

- Effiziente Gasheizung: zuverlässige Wärmeversorgung für das gesamte Haus
- Eingezäunter Garten: ideal für Familien, Haustiere oder einfach zum Entspannen
- Beheizbare Gartenhütte: perfekt für gesellige Abende zu jeder Jahreszeit
- Moderne Einbauküche: voll ausgestattete Einbauküche im 1. Obergeschoss für sofortigen Nutzungskomfort
- Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss + Kaminanschluss im 2. Obergeschoss für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
- Viel Platz für Fahrzeuge: zwei Garagen und ein zusätzlicher Carport bieten großzügige Parkmöglichkeiten

Diese durchdachte Ausstattung macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Vermieter, Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Energieverbrauch: 196,3 kWh/m²*a)
Energieklasse: F
Baujahr Immobilie: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Warmwasser: enthalten