Die angebotene Wohnung befindet sich in der Stadt Georgsmarienhütte, die eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. In nur 2 km Entfernung zum Stadtzentrum profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Annehmlichkeiten, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer gemütlichen Wohngegend genießen können.

Alles, was man im Alltag braucht, ist bequem innerhalb eines halben Kilometers zu erreichen, da verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Für Pendler und Reisende ist auch die Anbindung an das Autobahnnetz optimal, die in nur 6,5 km zu erreichen ist.

Ihre Kinder zu Fuß zum Kindergarten oder zur Schule bringen? Kein Problem: Ein Kindergarten ist lediglich ca. 200 m entfernt, während die Realschule und das Gymnasium Oesede in ca. 700 m fußläufig erreichbar sind.

In direkter, fußläufiger Nähe finden sich zudem eine Vielzahl an Gastronomien, 3 Sportplätze sowie das Panorama- und das Waldbad. Mit dem Kasinopark beginnend erstreckt sich südlich von dem Objekt ein weitläufiges, bis Bad Iburg reichendes, Waldgebiet. Hier bietet sich die Möglichkeit, schnell dem Alltag zu entfliehen und ruhige Stunden in der Natur zu verbringen.

Diese Lage kombiniert somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einer hervorragenden Infrastruktur, was sie für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen nahe der Stadt schätzen, besonders attraktiv macht.

Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über zwei helle und geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Küchenraum ist funktional geschnitten und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre Traumküche einzubauen. Zudem findet sich direkt neben der Küche ein Hauswirtschaftsraum mitsamt Waschbecken, welcher viel Stauraum bietet.

Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot ab.

Ein praktischer, großer Stauraum im Flur sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ergänzend zur Wohnung gibt es einen Kellerraum, der weiteren Platz für Lagerzwecke bietet. Ein Fahrradkeller steht den Hausbewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme von der Georgsmarienhütte GmbH, was eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend. Ein Kindergarten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 300 Metern Entfernung bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeiteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Sportplätze und Sporthallen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.

Diese Eigentumswohnung bietet somit eine optimale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.

Das Hausgeld lieg derzeit bei 224 € pro Monat, wovon ca. 58 € als Vorauszahlung für die Rücklage der WEG gezahlt wird.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnzimmer:
Helles und geräumiges Zimmer
Vielseitig nutzbar als Wohn- und Essbereich
Zugang zum Balkon

Balkon:
Ideal zum Entspannen und Verweilen

Küche:
Funktionaler Schnitt
Genügend Platz für Küchengeräte und Stauraum

Schlafzimmer:
Heller, ruhiger Raum

Bodenbelag:
Moderner, heller Vinylboden in Holzoptik

Badezimmer:
Modern ausgestattet
Komfortable Nutzung

Flur mit Stauraum:
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Hauswirtschaftsraum:
Optimal für Waschmaschine und Trockner

Kellerraum:
Weiterer Stauraum für persönliche Gegenstände

Fahrradkeller:
Gemeinsame Nutzung für Hausbewohner

Heizung:
Moderne Fernwärmeversorgung für effiziente und nachhaltige Wärmequelle

Diese Eigentumswohnung bietet eine optimale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieverbrauch: 131 kWh/m²*a)
Energieklasse: E
Baujahr Immobilie: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Warmwasser: enthalten