Die angebotene Wohnung befindet sich in der Stadt Georgsmarienhütte, die eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. In nur 2 km Entfernung zum Stadtzentrum profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Annehmlichkeiten, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer gemütlichen Wohngegend genießen können.

Alles, was man im Alltag braucht, ist bequem innerhalb eines halben Kilometers zu erreichen, da verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Für Pendler und Reisende ist auch die Anbindung an das Autobahnnetz optimal, die in nur 6,5 km zu erreichen ist.

Familien mit Kindern werden vor allem die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist lediglich 0,1 km entfernt, während die Grundschule, Realschule und das Gymnasium in Entfernungen von 1 bis 1,4 km fußläufig erreichbar sind.

In direkter, fußläufiger Nähe finden sich zudem eine Vielzahl an Gastronomien, 3 Sportplätze sowie das Panorama- und das Waldbad. Mit dem Kasinopark beginnend erstreckt sich südlich von dem Objekt ein weitläufiges, bis Bad Iburg reichendes, Waldgebiet. Hier bietet sich die Möglichkeit, schnell dem Alltag zu entfliehen und ruhige Stunden in der Natur zu verbringen.

Diese Lage kombiniert somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einer hervorragenden Infrastruktur, was sie für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen nahe der Stadt schätzen, besonders attraktiv macht.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Lage. Aktuell vermietet, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage, kann aber auch später selbst genutzt werden.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück und führt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche bietet alle wichtigen Elektrogeräte und ausreichend Stauraum. Sie ist funktional gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Hausbewohner/innen steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen Hallen- und Freibäder, ein Naturfreibad sowie zahlreiche Sportplätze und Sporthallen in der Umgebung zur Verfügung.

Das Objekt wird wird klimafreundlich geheizt! Als Wärmeträger wird die Abwärme der Georgsmarienhütte genutzt. Somit erfüllt die Heizung bereits die Regularien aus dem GEG.

Das Hausgeld lieg derzeit bei 373 € pro Monat, wovon ca. 71 € als Vorauszahlung für die Rücklage der WEG gezahlt wird. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 445 € pro Monat.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer, die reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist funktional eingerichtet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste schafft. In der voll ausgestatteten Einbauküche können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten zur Geltung bringen und Ihre Lieblingsgerichte zubereiten. Der Balkon mit Westausrichtung sorgt für eine angenehme Abendsonne und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die effiziente Fernwärmeheizung, versorgt durch die Abwärme der Georgsmarienhütte, sorgt zu jeder Jahreszeit für wohlige Wärme und ökologisches Bewusstsein.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieverbrauch: 133 kWh/m²*a)
Energieklasse: E
Baujahr Immobilie: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Warmwasser: enthalten