Das Grundstück befindet sich mitten im Wohngebiet von Hilter a.T.W.

Hilter a.T.W. liegt im südlichen Teil des Osnabrücker Landkreises, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Von hier aus ist Osnabrück als nächste Großstadt in etwas über 20 Minuten mit dem Auto und in ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen. Bielefeld ist dagegen in etwas in 30 Minuten mit dem Auto bzw. 50 Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen.
Mit Bad Rothenfelde, Bad Laer und Bad Iburg befinden sich zudem drei Kurorte in unmittelbarer Nähe zu Hilter a.T.W.

In fußläufiger Nähe zum Grundstück können Sie einen Kindergarten, einen Super- sowie Baumarkt, mehrere Spielplätze, medizinische Einrichtungen sowie den Hauptbahnhof von Hilter erreichen.

Zum Verkauf steht ein 599 m² großes Bauland inmitten des Wohngebiets von Hilter a.T.W. Diese Parzelle bietet eine ideale Grundlage für die Realisierung eines Wohnprojekts in einer bereits etablierten Nachbarschaft. Nach dem Bebauungsplan Nr. 14 - "Asbrocker Weg" gilt eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,8.

In direkter Nachbarschaft des Grundstücks wurden bereits mehrere Mehrfamilienhäuser errichtet.

Obwohl eine frühere Planung für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten aufgrund fehlender Standsicherheit des Bodens sowie einer Altlast im Boden (ehemalige Mülldeponie) abgelehnt wurde, bildet sie dennoch eine solide Basis für potenzielle Bauvorhaben. Diese Planung könnte als Ausgangspunkt dienen, um eine alternative Gestaltung zu entwickeln, die den lokalen Bauvorschriften entspricht.

Es existiert ein Bodengutachten, welches darauf hinweist, dass der Boden bei den zu erwartenden Bauwerkslasten voraussichtlich zu starken Setzungen bzw. Setzungsdifferenzen neigen wird. Es wird empfohlen diesen durch einen geeigneten Füllboden zu ersetzen. Ebenso existiert ein Bericht der Gemeinde bezüglich der Altlastenfläche in diesem Gebiet. Diese Gutachten sind auf Anfrage einsehbar.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen etc.) vorgenommen wurden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob sämtliche baurechtliche Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende Genehmigungen entstehen wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.