Objektnummer: 90091272-1156119 | SIP-ID: 240016
Ruhe und Aussicht auf dem Dilsberg genießen, mit Gartenanteil!





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Kaufpreis
255.000 €
Wohnfläche
93 m²
Zimmer
3,5
Adresse
69151 Neckargemünd / Dilsberg
Rüdiger Berger
Immobilien Berger
Rüdiger Berger
Immobilien Berger
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
69151 Neckargemünd / Dilsberg
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Neckargemünd mit seinen Stadtteilen Dilsberg, Mückenloch und Waldhilsbach liegt im idyllischen Neckartal, an der Pforte zum Kraichgau und Odenwald. Der Stadtteil Dilsberg liegt malerisch auf einem Berg über dem Neckartal und hat mit seinen Teilorten Neuhof, Rainbach, Blumenstrich, Dilsbergerhof und historischem Kernort über 2250 Einwohner, davon ca. 230 innerhalb der Stadtmauer.
Dilsberg selbst bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und engen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Der Kindergarten ist ca. 600 m, die Grundschule ca. 400 m entfernt. Weiterführende Schulen gibt es in Neckargemünd. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Lidl oder dm sind ca. 3 Km entfernt.
2 Buslinien verbinden Dilsberg mit Neckargemünd und Mückenloch, in Neckargemünd haben Sie Anschluss an das S-Bahnnetz mit Verbindungen z.B. nach Heidelberg, Mannheim, Weinheim, Eberbach, Sinsheim.
Dilsberg selbst bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und engen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Der Kindergarten ist ca. 600 m, die Grundschule ca. 400 m entfernt. Weiterführende Schulen gibt es in Neckargemünd. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Lidl oder dm sind ca. 3 Km entfernt.
2 Buslinien verbinden Dilsberg mit Neckargemünd und Mückenloch, in Neckargemünd haben Sie Anschluss an das S-Bahnnetz mit Verbindungen z.B. nach Heidelberg, Mannheim, Weinheim, Eberbach, Sinsheim.
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 94 m² mit 3,5 Zimmer, sondern auch eine schöne Kombination aus Ruhe und toller Aussicht.
Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut, 1997 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses mit Dachgaube, 2010 wurde ein großzügiger Balkon angebaut. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der durch die Dachgaube geschaffene großzügige Wohn-Essbereich sowie der Balkon (mit elektrischer Markise). Hier können Sie entspannende Stunden an der frischen Luft verbringen und die Aussicht genießen. Zwei weitere Zimmer, ein Hobby-/Gästeraum, ein Flur, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Die Wohnung ist mit Böden aus Laminat, Vinyl, Kork und Fliesen ausgestattet, beheizt wird sie mittels einer Ölzentralheizung.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Angebots ist der explizit zugewiesene Gartenanteil mit Gartenhaus - perfekt für Freizeit und Erholung im Grünen. Im untersten Geschoss des Hauses gehört ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Wohnung, der - neben den praktischen Kniestöcken in der Wohnung - zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet steht in Kürze optional zur Verfügung. Der Carport wurde 2002 errichtet und dient als Stellplatz für Pkw oder Fahrräder.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet, der jährliche Nettomieteingang beträgt € 10.200,--.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor!
Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut, 1997 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses mit Dachgaube, 2010 wurde ein großzügiger Balkon angebaut. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der durch die Dachgaube geschaffene großzügige Wohn-Essbereich sowie der Balkon (mit elektrischer Markise). Hier können Sie entspannende Stunden an der frischen Luft verbringen und die Aussicht genießen. Zwei weitere Zimmer, ein Hobby-/Gästeraum, ein Flur, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Die Wohnung ist mit Böden aus Laminat, Vinyl, Kork und Fliesen ausgestattet, beheizt wird sie mittels einer Ölzentralheizung.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Angebots ist der explizit zugewiesene Gartenanteil mit Gartenhaus - perfekt für Freizeit und Erholung im Grünen. Im untersten Geschoss des Hauses gehört ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Wohnung, der - neben den praktischen Kniestöcken in der Wohnung - zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet steht in Kürze optional zur Verfügung. Der Carport wurde 2002 errichtet und dient als Stellplatz für Pkw oder Fahrräder.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet, der jährliche Nettomieteingang beträgt € 10.200,--.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor!
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
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2024: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Dann rufen Sie uns doch einfach an.
Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
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Anbieterinformationen

Immobilien Berger
Poststraße 46 , 69115 Heidelberg