Die Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg liegt verkehrsgünstig im äußersten Nordwesten des Landkreises Groß-Gerau am Zusammenfluß von Main und Rhein.

Straßen (A60, A671, B43, L30/40), Schienen- und Schiffahrtswege binden Ginsheim-Gustavsburg günstig an das überregionale Verkehrsnetz an. Die nahen Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz oder die Nachbarstädte Rüsselsheim, Frankfurt und Darmstadt sind bequem per Bus oder Bahn zu erreichen.

Im Ortsteil Gustavsburg gibt es einen Rhein-Hafen und an der Bahnlinie Wiesbaden/Mainz/Frankfurt einen S-Bahn-Haltepunkt.

2019 zählte die Gemeinde 17.000 Einwohner. In jedem Ortsteil sind Grundschule, Jugendzentrum, Bücherei, Sportanlage, Sozialstation, Altentreff, Bürger- und Rathaus, Geldinstitute, Apotheken, Ärzte, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Acht Kindergärten, eine Sporthalle, eine Gesamtschule und ein Alten- und Pflegeheim runden die gute Infrastruktur ab. Für ein reges Kulturleben sorgen die Ortsvereine und die bürgernahe Verwaltung (u.a. kommunales Kino, Volkshochschule, Musikschule).

Das leistungsfähige Ortsgewerbe versorgt die Bevölkerung mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen und mittelfristigen Bedarfs.

Die idyllische Lage am Altrhein mit den vorgelagerten Inseln Nonnenau (Altrheinfähre), Langenau und Rabenwerth sowie die malerischen Rheinauen haben Ginsheim zu einem gerne besuchten Naherholungsort gemacht. Besonders sehenswert ist die evangelische Kirche, die 1746 als barocker Saalbau mit dreiseitigem Schluß entstand. Das Altrheinfest - am Wochenende nach Fronleichnam von den Ortsvereinen gestaltet - lockt viele Besucher auch von außerhalb an.

Endlich einmal eine Wohnung, in der man sich frei entfalten und seinen Hobbys nachgehen kann, ohne auf Platz achten zu müssen! Im Erdgeschoss erwarten Sie zunächst 78,88 m² barrierefrei erreichbare Wohnfläche:

Die Diele führt auf der rechten Seite in den 32 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auf Wunsch lässt sich die Küche separieren. In dieser Wohnung gibt es eine große Fensterfront nach Süden, während sich die Terrassentür zu Ihrer über 40 m² großen Terrasse und das schöne Stück Rasen auf der Westseite befindet.

Ein 14 m² großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden die Erdgeschoss-Ebene gelungen ab.

Der Clou dieser Wohnung ist der Teil im Untergeschoss: Diese Nutzfläche wird wohnraummäßig für Sie ausgebaut. So gibt es neben dem obligatorischen Abstellraum zum Lagern Ihrer Schätze auch zwei zusätzliche Räume, die Sie ganz nach Belieben einrichten können. Wünschen Sie sich einen eigenen Fitnessraum? Oder träumen Sie schon ewig von Platz für eine Modelleisenbahn? Oder von einem Näh- und Bastelzimmer?

Zusätzlich sind in diesem Teil Ihres neuen Zuhauses auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.

Insgesamt stehen Ihnen in Ihren beiden Etagen über 132 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig inklusive zwei PKW-Stellplätzen in Freien, zwei Stellplätzen für ihre Fahrräder und dem schönen Stück Garten. Hier heißt es: Schneller sein als andere!

- Sämtliche Planungsleistungen wie Architektenleistung, Bauleitung, Statik sowie die Kosten bei Ämtern und Behörden zur Entwicklung der Baugenehmigung etc. sind im Kaufpreis enthalten.
- Nach Bauausführung wird ein Energiepass erstellt.
- Außenwände = 20er Kalksandstein mit 16 cm Aufbaudämmung
- tragende Wände aus Kalksandstein
- Treppen mit Edelstahlgeländer mit senkrechten Stäben bzw. Edelstahl-Handläufen
- Balkone mit Edelstahl-Geländer
- Terrassen = Betonsteinplatten Ausführung Aqua 40 cm x 40 cm (Wert: 25,- EUR/m2)
- Heizungsanlage = Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Marke: Buderus
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Warmwasserversorgung per Durchlauferhitzer, Marke: Vaillant o. gleichwertig
- Sanitärobjekte: Porzellan Villeroy & Boch "Architectura"
- Armaturen: Hansgroße "Focus" (verchromt)
- Ausstattung Bad: Waschtisch, Tiefspülklosett, Brausewanne
- 1 Waschmaschinen-Anschluss je Wohneinheit im Waschmaschinenraum
- Beleuchtung: Hauseingänge = LED-Lampen mit Bewegungsmeldern
- Hauskommunikationsanlage mit Gegensprechanlage je Wohneinheit
- Fenster: Mehrkammer-Profil, außen anthrazit, innen weiß, mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung
- Fensterbänke innen Kunststein "Agglo Pure White", außen Aluminium
- Hauseingangstür = hochwertige Aluminium-Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung mit Mehrfachverriegelung und Edelstahl- Rosettengarnitur, Spion und Bodendichtungsprofil
- Innentüren = weiße Röhrenspantüren mit Edelstahldrückern
- Bodenfliesen = bis zu 30 cm x 60 cm, Materialwert inkl. Sockelleisten 35,- EUR/m2 inkl. MwSt.
- Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC\'s bis zu 1,50 m hoch
- Malerarbeiten = Malervlies und weiß angelegt
- Bodenbeläge = Fertigparkett oder Vinyl, Materialwert 25,- EUR/m2
- Außenbepflanzung wie vom Bauamt vorgeschrieben; Rollrasen aus kontrollierten Anzuchtbeständen
- Gewährleistung: 5 Jahre

Hier heißt die Devise "Einziehen und Wohlfühlen" - gleich Termin vereinbaren!