Köln, die Stadt mit Herz
Köln ist eine lebendige und familienfreundliche Metropole mit einem besonderen Flair. Die kulturelle Vielfalt, das dichte Netz an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die hohe Lebensqualität machen diese Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien. Köln bietet unzählige Möglichkeiten, gemeinsame Erlebnisse zu schaffen. Die zentrale Lage innerhalb der Rhein-Ruhr-Region bedeutet kurze Wege: Dank der Nähe zu den Autobahnen A3, A4 und A559 sind Ausflüge in die Umgebung genauso unkompliziert wie die Fahrt zur Arbeit. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 8 Minuten entfernt und öffnet das Tor zur Welt.

Zuhause im Grünen mit allem Komfort
Rath/Heumar. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen familienfreundlichen Vorort, an dem das Leben in all seinen Facetten genossen werden kann – von aufregenden Stadtabenteuern bis hin zu entspannten Stunden im Grünen. Die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Perfekte Anbindung – Schnell unterwegs
Die Straßenbahnlinie 9 und verschiedene Busverbindungen liegen nur eine Gehminute von Ihrem neuen Zuhause entfernt. So gelangen Sie entspannt ins Stadtzentrum oder in andere Stadtteile. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 und A4 in ebenfalls nur 1 Minute Fahrtzeit erreichbar – ideal für Berufspendler und Familienausflüge.

Alles in der Nähe – Einkaufen leicht gemacht
Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte ganz in Ihrer Nähe. Auch ein kleiner Wochenmarkt im Ort oder ein größerer Wochenmarkt im Nachbarveedel sorgen für frische Produkte von lokalen Anbietern – perfekt für gemeinsame Kochabende mit der Familie.

Bildung und Betreuung – Beste Chancen für Ihre Kinder
Vom Kindergarten bis zur Grundschule: Ihre Kinder wachsen in einem Umfeld auf, das sie fördert und unterstützt. Alle Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, sodass die Schulwege kurz und sicher bleiben. Auch der Weg zu weiterführenden Schulen ist sicher und schnell mit der Bahnanbindung fast vor der Haustüre zu bewältigen.

Freizeit und Natur – Raum für Abenteuer
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Königsforst, ein Paradies für kleine Entdecker und alle, die nach einem langen Tag abschalten möchten. Ob Radtouren, Spaziergänge oder Picknicks – hier wird die Natur zum Spielplatz für Groß und Klein.

Nachbarschaft – Eine Gemeinschaft zum Wohlfühlen
Rath/Heumar ist bekannt für seinen familiären Charakter und das freundliche Miteinander. Nachbarn grüßen sich, Kinder spielen in den Straßen, und in der Umgebung gibt es zahlreiche Vereine, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Auch gibt es hier noch Veedelsfeste, die mehrfach im Jahr von unterschiedlichen Vereinen ausgerichtet werden. Hier wird das Veedelleben noch zelebriert.

Ein Ort für Familienglück
Das hübsche Häuschen auf der Rösrather Strasse bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch ein Umfeld, in dem Familienleben großgeschrieben wird. Die Verbindung von guter Infrastruktur, einer sicheren Umgebung und der Nähe zur Natur schafft die idealen Voraussetzungen, damit Sie und Ihre Lieben hier glücklich und geborgen leben können

Charmantes Raumwunder mit Garten & Balkonen – Platz für Ihre Wohnträume!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hübsche Immobilie mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die Familie.

Highlights der Immobilie:

✔ Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich – ideal für gemütliche Abende und
gesellige Runden
✔ Drei gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt für Familien, Home-Office oder Gäste
✔ Zwei Balkone & eine Terrasse – genießen Sie Sonnenstunden und entspannte
Momente im Freien
✔ Kleiner, pflegeleichter Privatgarten plus großer Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten
& Basketballkorb – ein Paradies für Kinder und Erholungssuchende
✔ Vollunterkellert – viel Stauraum für Ihre Bedürfnisse
✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive – bequem und sicher parken

Gestalten Sie nach Ihren Wünschen!
Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohnstil zu verwirklichen. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig, und in den Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer kann der Bodenbelag nach Ihrem Geschmack neu gestaltet werden.
Durch die sehr stark nachgefragte Lage, ist dieses Objekt ebenfalls eine gute Kapitalanlage. Der Mietpreis ist marktnah zu gestalten.

Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

2 Balkone
2 Terrassen
Tageslichtbad
Gäste - WC
3 Schlafzimmer
voll unterkellert
Tiefgaragen Stellplatz inklusive!
Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten und Grünfläche.

Das Haus befindet sich in einer WEG mit insg. 39 WE. Das Hausgeld beträgt 740€, davon umlegbar sind ca. 570€.

Kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!

Das Haus wird frei übergeben!

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.