Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Stadtteil Frankfurt-Niederursel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der U-Bahn-Linie U3, U8 und U9 gelangt man schnell in die Frankfurter Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Riedberg-Campus der Goethe-Universität und dem Mertonviertel. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Grüngürtel sowie zahlreiche Parks und Spazierwege ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude saniert und neu in einzelne Einheiten aufgeteilt. Die Immobilie ist Teil einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten, die teils vermietet und teils von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über das 2020 modernisierte Treppenhaus erreichbar. Der Wohnraum präsentiert sich großzügig und bietet eine praktische, integrierte Kochzeile, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine mit Wasser- und Stromanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum des Kellers und bietet höchsten Komfort.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit kurzfristig bezugsbereit oder kann als attraktive Kapitalanlage neu vermietet werden.

- praktisches 1-Zimmer-Apartment
- Kochnische mit EBK
- eigener Kellerraum
- Waschmaschine im Keller
- kleine Eigentümergemeinschaft
- ruhige, aber dennoch zentrale Lage
- guter Zugang ÖPNV
- sofort bezugsbereit

Provisionshinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des
Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien
GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.

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dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz
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festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels
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Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte
hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die
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