Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend in Hamburg-Hausbruch, einem Stadtteil im Süden von Hamburg. Die Umgebung bietet viel Natur, mit zahlreichen Grünflächen und dem Naturschutzgebiet Fischbeker Heide in der Nähe.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur in Hausbruch sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, von der aus Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnstation Neugraben gelangen. Von dort aus sind es nur rund 20 Minuten bis ins Zentrum von Hamburg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und zentralem Komfort, ideal für Singles und Familien mit Kindern.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie präsentieren zu dürfen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in solider Massivbauweise auf einem ca. 562 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und eine Küche. Zusätzlich bietet der Keller sowie der ausgebaute und gedämmte Dachboden weitere Nutzflächen.

Der durchdachte Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich und den Flur in ein Zimmer sowie den großzügigen Wohnbereich. Gegenüber befindet sich die Küche, die direkt an das Esszimmer und die angrenzende Terrasse anschließt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier erwartet Sie ein zweiter Wohnbereich mit einem Kamin, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zum ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Raum bietet.

Der Vollkeller stellt mit seinen großzügigen Flächen weitere Nutzungsmöglichkeiten bereit. Die Nutzfläche teilt sich auf vier Räume auf, darunter auch der Standort der neuwertigen Vaillant-Gastherme.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der trockenen Garage parken, ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt davor.

Das Objekt in einer renovierungsbedürftigen Zustand und kann sofort frei übergeben werden.

- Garage
- Terrasse
- neuwertige Vailland-Gastherme aus 2021
- zwei Bäder
- Kamin im OG.
- Jalousien
- elektrische Markise
- Neue Fenster 3-fach Verglasung komplett aus 2021
- Die Dacheinkleidung wurde in den Jahren zum Ende der 80er Anfang 90er erneuert.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:

- Sofort verfügbar
- Renovierungsbedürftig
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)


Geldwäsche:

Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

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