Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Bad Füssing, dem übernachtungsstärksten Heilbad Deutschlands im niederbayerischen Landkreis Passau.
Durchaus zentral gelegen am Dorfplatz, schräg gegenüber der Pfarrkirche und in direkter Nachbarschaft zu Bäcker und Metzger.
Der Ortsteil wird gepägt von vielen kleinen und größeren Beherbergungsbetrieben, aber auch von größeren Appartementhäusern und einem Hotel. Bäckerei, Metzgerei, Hofladen und ein Lebensmittelmarkt sind ebenso vorhanden wie etliche Gaststätten und Restaurants.
Die Kurgäste und Einwohner sind durch Ärzte, Physiotherapeuten und Massageinstitute bestens versorgt.

Die Gemeinde Bad Füssing hat ca. 8.200 Einwohner und gehört zum Niederbayerischen Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach und natürlich spielt der Tourismus eine sehr große Rolle.
Das geschätzte Heilwasser, die vielen Möglichkeiten aktiv zu sein, Ruhe und Kraft zu tanken oder auch einfach wieder einmal die Seele baumeln zu lassen sind das Reizvolle, das jedes Jahr ca. 335.000 Übernachtungsgäste und mehr als 1,6 Millionen Tagesbesucher nach Bad Füssing zieht.
Mehr als 90 Prozent der Urlauber sind Stammgäste.

Zur Kapitalanlage wird eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Bad Füssing - Ortsteil Würding - angeboten.

Aus Altersgründen hat der vorherige Pächter den Gastrobetrieb aufgegeben, nun ist nach Renovierung der Räumlichkeiten wieder neu an ein Gastronomenehepaar verpachtet.

Das 1993 erbaute Gebäude beherbergt insgesamt 6 Einheiten, eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss und 5 Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Die Toilettenanlagen als auch die Lagerräume zur Gastronomieeinheit befinden sich im Untergeschoss.
Auch Terrassenflächen stehen zur gastrononischem Nutzung zur Verfügung.
Zugang für Personal oder Lieferanten sehr praktisch über rückseitigen Hauseingang möglich.

Die Mieteinnahmen betragen p.a. kalt: 12.000 €

Verbleibende monatliche Kosten beim Eigentümer ca. 48 € (Verwaltergebühr, Instandhaltung .....)

- verpachtete Gewerbeeinheit mit ca. 108 m²
- plus Nutzflächen im Untergeschoss mit ca. 35 m²
- gute Sichtbarkeit
- 12 Parkplätze vorhanden
- generell vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.