Elegante Neufassung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Mölln, einer Stadt, die durch ihre landschaftliche Schönheit und historische Bedeutung besticht. Sie bietet ihren Bewohnern eine angenehme und einladende Umgebung mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

In unmittelbarer Nähe stehen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen und lokale Einkaufsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die charmante Altstadt Möllns mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés.

Mölln, mit etwa 19.000 Einwohnern, liegt eingebettet in eine malerische Seenlandschaft und ist von zahlreichen Gewässern umgeben. Diese laden zum Baden, Wassersport, Angeln oder zu entspannten Spaziergängen entlang der Ufer ein – ein Paradies für Naturfreunde und Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A24 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Mölln bequem mit anderen Regionen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
•Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 200 Meter entfernt.
•Der Bahnhof Mölln befindet sich in etwa 1 Kilometer Entfernung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 61,82 m² in 23879 Mölln. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen ruhigen Blick auf den Garten, fernab von Straßenlärm.

Einige Möbelstücke können bei Bedarf übernommen werden, dies ist jedoch keine Voraussetzung, da die Wohnung aktuell teilmöbliert vermietet ist.

Seit 2018 ist die Wohnung an das Glasfasernetz der Vereinigten Stadtwerke angeschlossen. Ab dem 1. Juli 2024 steht es jedem Mieter oder Eigentümer frei, einen Vertrag mit einem Anbieter seiner Wahl abzuschließen. Alternativ kann weiterhin ein Telefon- und Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s über Vereinigte Stadtwerke Media genutzt werden.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Zusätzlich gehören zur Wohnung:
•ein Kellerraum
•ein Bodenraum
•eine Gegensprechanlage

Den Bewohnern stehen zudem eine Münz-Waschmaschine und ein Trockenboden auf dem Dachboden sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller zur Verfügung.

Mietkosten (gültig ab 1. Januar 2024):

•Kaltmiete: 490 €
•Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 240 €
•Warmmiete: 730 €
•Mietkaution: 3 Monatskaltmieten

Das monatliche Hausgeld für Vermieter beträgt laut Stand Dezember 2023: 284,79 €.

Ebenso steht für nächstes Jahr 2025 eine Sanierung der Wasserleitungen und Steigleitungen an. Die zusätzlichen Kosten werden vom Verkäufer beglichen.

•Wohnzimmer: Parkettfußboden, Gardinenstange mit Gardine
•Flur: moderner Kunststofffußboden, Einbauschrank als Abstellkammer, Wandleuchten, Wechselschaltung (Tür / Schlafzimmer)
•Bad: Fliesen, Badezimmerspiegel mit separater Beleuchtung, Waschtischunterschrank, Handtuchhalter über Heizungskörper, Duschabtrennung, Wandschrank, Rollo
•Küche: moderner Kunststofffußboden, Einbauküche mit Kühlschrank, moderner E-Herd, hohe Oberschränke, Dunstabzugshaube, Platz für Waschmaschine oder Geschirrspüler, Tisch mit 2 Hocker, Rollo
•Schlafzimmer: Laminatfußboden mit Fußleisten, moderner Schlafzimmerschrank passend an der Wand damit die Tür noch vollständig aufgeht, Rollo
•kleines Zimmer: Laminatfußboden mit Fußleisten, Rollo
•Balkon: Seitensichtschutz, Klapptisch und Sitzbank
Die gesamte Wohnung wurde ca. im September 2012 vollständig renoviert und ist mit Insektenschutz mit passenden Rahmen für die Fenster ausgestattet.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:

- Verfügbarkeit nach Absprache
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Provisionshinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:

Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein!