Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftkomplex. Im Erdgeschoss des Komplexes befinden sich einige Geschäfte für den täglichen Bedarf, die bequem über den Aufzug innerhalb von wenigen Minuten von der Wohnung aus zu erreichen sind.

Mikrolage und Infrastruktur:
Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet von Dietzenbach, das durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung an Dienstleistungs-, Handels- und Produktionsunternehmen überzeugt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte und Gastronomieangebote, die den täglichen Bedarf sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden decken. Die Nähe zur Innenstadt von Dietzenbach bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.

Verkehrsanbindung:
Der Standort ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B45 und B459 sind sowohl die A3 als auch die A661 schnell erreichbar, was eine direkte Verbindung zu den Großstädten Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Busverbindungen und der Bahnhof Dietzenbach bieten eine regelmäßige Anbindung an das regionale S-Bahn-Netz (S2), das eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und weiteren zentralen Knotenpunkten im Rhein-Main-Gebiet sicherstellt.

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der dritten Etage eines Wohnkomplexes mit Wohn- sowie Gewerbeeinheiten.

Der Aufzug ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Ebenen, vom Kellergeschoss bis zum obersten Geschoss (5. Geschoss).

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,90 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Über den Flur gelangt man zu allen Räumen in der Wohnung, die zudem über Einbauschränke, die sich idealerweise für die Nutzung als Lagerfläche für Lebensmittel und/oder Garderobenschrank eignen, verfügt.

Die Küche ist modern in weiß gehalten! Sehr praktisch ist, dass Sie die Küche vom Flur aus und vom Wohnzimmer aus betreten können. Zudem ist es möglich, die Küche in eine offene Wohnküche umzubauen.

Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit ca.32,71 m². Dadurch, dass der Wohn- und Essbereich über ausreichend Fensterelemente verfügt, ist er gut mit Tageslicht versorgt. Des Weiteren ist der Wohn- und Essbereich mit eingebauten LED-Spots beschmückt.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit eingebautem Waschbeckenunterschrank, einen eingebauten Spiegelschrank und ein Handtuchheizkörper.

Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Abschließend möchte ich Kapitalanleger darauf hinweisen, dass mehr als die Hälfte des Hausgeldes umlagefähig ist.

Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei, d.h. sie ist aktuell nicht vermietet.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

In der Wohnung:
- Einbauküche (bereits im Kaufpreis inkludiert)
- Balkon
- Einbauschränke (im Flur)
- Eingebaute LED-Spots
- Großer Wohn- und Essbereich
- Einbauunterschrank im Badezimmer
- Spiegelschrank im Badezimmer

Im Haus:
- Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert)
- Eigener Kellerraum
- Aufzug

Im Wohnkomplex befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, unter anderem eine Apotheke und ein Lebensmittelmarkt.

Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.

Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.