Die Immobilie ist in Wöllstadt, im Einzugsgebiet von Frankfurt am Main, gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe und einem leicht erreichbaren S-Bahn-Anschluss in Nieder-Wöllstadt, der über einen beleuchteten Radweg zugänglich ist.

In Gehweite finden sich zwei gemütliche Restaurants sowie eine malerische Grün- und Parkanlage. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten etwas weiter entfernt gelegen, und Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter einige Museen, eine erstklassige medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten, darunter verschiedene Fitnessstudios. Auch für gesellige Abende und Unternehmungen im größeren Umkreis gibt es zahlreiche interessante Optionen.

Für Naturliebhaber bieten sich die Naherholungsgebiete Taunus und Vogelsberg an, die in der weiteren Umgebung liegen und zu erholsamen Ausflügen einladen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als facettenreich und attraktiv, wodurch ein abwechslungsreiches Lebensumfeld geschaffen wird.

Inmitten der charmanten Gemeinde Wöllstadt erstreckt sich dieses außergewöhnliche Grundstück, das mit drei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Flurstück eine einzigartige Wohnmöglichkeit bietet. Historisch betrachtet, handelte es sich einst um ein Wohnhaus mit einer angrenzenden Scheune und einem Nebengebäude. Zwischen den Jahren 1995 und 1997 wurden diese geschickt in Wohngebäude umgewandelt, wodurch sie ihren heutigen gemütlichen Charakter erhielten. Das genaue Baujahr der Gebäude ist nicht bekannt, die Bausubstanz ist teilweise älter. Haus 1 ist in Fachwerkbauweise erstellt und fassadengedämmt.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

Haus 1:

EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m²)
OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m²) mit Balkon
DG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²)

Haus 2:

EG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²)
OG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 93 m²)
DG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 73 m²)

Haus 3:

EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m²)
OG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 96 m²)

Derzeit sind sämtliche Wohneinheiten vermietet, was eine Jahresnettokaltmiete von 47.160 € generiert. Diese Stabilität bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern birgt ebenso großes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, da die Mieten in den letzten Jahren unverändert blieben.

Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine Wohnflächen, sondern auch durch insgesamt 7 im Kaufpreis inbegriffene Stellplätze. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof ermöglicht den Mietern gesellige Aktivitäten wie Grillen oder Wäschetrocknen. Haus 1 ist teilunterkellert, während in Haus 2 und 3 zusätzliche Abstellräume zur Verfügung stehen. Die Waschmaschinen sind in separaten Räumen außerhalb der Wohnungen untergebracht.

Für Wärme sorgt eine Ölheizung, die seit etwa 26 Jahren im Einsatz ist. Darüber hinaus sind alle Fenster doppelt verglast und mit Rollläden versehen, während eine zusätzliche Fassadendämmung das Gesamtpaket an energieeffizienten Maßnahmen abrundet. Dieses einzigartige Immobilienensemble verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und repräsentiert eine erstklassige Investition in die Zukunft.

Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

- drei Wohnhäuser auf gemeinsamen Flurstück
- alle Wohnungen vermietet
- Potential für Mietsteigerungen
- 7 Außenstellplätze
- schöner Innenhof für Mieter nutzbar
- teilunterkellert + zusätzliche Abstellräume im EG
- gute Aufteilung der Wohnfläche (2-4 Zimmer Wohnungen)
- attraktives Investment

Provisionshinweis:

5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.


Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.

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