Ein Fuß-/Radweg führt direkt in das ca. 3,5 km nahe gelegene Zentrum von Eutin, wo alle Einkaufsmöglichkeiten auf dem Markt, in Einkaufsmärkten oder bei diversen Discountern getätigt werden können.

Eine neue moderne KITA wird in Groß Meinsdorf in diesem Jahr eröffnet.

Verkehrstechnisch liegt der Storchenhof sehr gut erreichbar via B404, B76, A1

Entfernungen:
- Timmendorf und Scharbeutz 15 km
- Lübeck ca. 30 km
- Kiel 46 km
- Hamburg 89 km
- Berlin 320 km

Das Grundstück hat ca. 11.700 qm mit einem Gutshaus sowie großer Scheune und befindet sich an einer alten befestigten Bauernstrasse in ruhiger Lage in der Dorfschaft Groß Meinsdorf mitten in der Holsteinischen Schweiz. Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und grenzt nach hinten an Felder und einen großen Naturteich.

Das Gutshaus eignet sich für Selbstnutzung, als Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten oder auch für Ferienzwecke. Lassen sie sich vor Ort inspirieren.

DIe Wohnfläche des Gutshauses beträgt ca. 310 qm ohne Terrasse/Balkon und hat aktuell 2 Wohneinheiten. Die Wohnfläche im Obergeschoss kann in zwei Wohneinheiten unterteilt werden. Alle Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits vorhanden. Zwei Bäder sind existent. Es waren ursprünglich bereits zwei Ferienwohnungen, welche aber aus familiären Gründen zusammengelegt wurden. So lassen sich aus zwei mit geringstem Aufwand wieder 3 Wohnungen herrichten. Das Gutshaus wurde 1909 erbaut, 2009 kernsaniert, laufend Instand gehalten, erweitert und ausgebaut.

Die Wohnungen waren durch die Familie selbstgenutzt, wären aber auch als Ferienwohnungen nutzbar. Alle Wohneinheiten sind bereits frei und in einem guten Zustand.

Die Scheune wurde 1950 eingeschossig auf einer Grundfläche von ca. 450 qm errichtet, ein zweigeschossiger Ausbau mit ca. 900 qm BGF sollte realisierbar sein. Das Dach wurde 2014 erneuert. Die Scheune bietet für diverse kleine oder große Sachen sehr gute Unterstellmöglichkeiten. Eine als Werkstatt genutzte Fläche ist ebenfalls vorhanden. Alljährlich lebt ein Storchenpaar in seinem Nest auf dem First der Scheune.

Ein Teilverkauf des hinteren Grundstückteils mit der Scheune und ca. .9.300 qm Grundstück wäre möglich.

Radfahren, Golf, Wassersport, Reiten und vieles mehr sind im nahen Umfeld möglich. Die Ostsee liegt fast vor der Tür.

Die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoß des Gutshauses hat eine hochwertige Einbauküche mit Tresen, einen Kamin mit Anschluß an das Warmwassersystem im Esszimmer, ein weiterer Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Die großzügige Terrasse ist überdacht. Das Gutshaus besitzt einen Teilkeller mit verschiedenen Räumen. Zugänge sind von innen über die Küche oder von Außen vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoß hat eine Einbauküche mit Kochfeld, Herd, Geschirrspüler, zwei Bäder, einen Kamin, Sauna etc.. Eine Gaube und der 16 qm große südlich ausgerichtete Balkon wurden 2020 neu hergestellt.

Vom Balkon oder der Terrasse blicken sie direkt auf die Felder und Hügel der hosteinischen Schweiz.

Eine weitere überdachte Terrasse ist der Scheune angeschlossen. Mit einem dort vorhandenen Backofen können Sie ihr Brot, Pizza oder andere leckere Sachen backen. In dem großen Gewächshaus können sie ebenso wie auf einer freien Fläche hinter der Scheune eigenes Obst oder Gemüse anbauen und ernten. Ein Schleppdach an der Scheune sorgt dafür, dass sie bis zu 100 Schüttmeter Kaminholz außén trocken lagern können. Eine Nutztierhaltung ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Die Heizung ist ein Hybridsystem aus festen- oder fossilien Brennstoffen aber auch mittels Solarmodule.

Glasfaserkabel liegen bereits in der Strasse und bei Bedarf kann der Hausanschluss erfolgen.

Es empfiehlt sich für weitere Bebauungen mit der Gemeinde einen vorhabenbezogenen B-Plan abzustimmen. In der näheren Umgebung sind Flächen als Misch-/Wohngebiet, zweigeschossig, 10 m maximale Gebäudehöhe und einer GRZ 0,25 festgeschrieben.

Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich Willkommen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. Sollte, aus welchen Gründen auch immer, ein Vertrag mit einem weiteren Maklerkollegen nachhaltig zustande kommen, ist die Maklergebühr, (wenn vereinbart), aufgrund des Erstkontaktes und Bekanntgabe der Objektdaten, an uns fällig.

PROVISIONSHINWEIS: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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